Direkt zum Inhalt
Logo von Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken

Hoofdweg 116

6744WN Ederveen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 3.779

Fotoalbum

Hoofdweg 116 Ederveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de bekende Hoofdweg, aan de rand van het dorp Ederveen, staat Villa Ruimzicht, een monumentaal Jugendstil pand uit 1916, gelegen op slechts enkele tientallen meters van het Wallenburgerpad, een onverhard wandelpad wat zich kilometerslang tussen de landerijen uitstrekt. Deze unieke villa ademt historie dankzij de hoge plafonds, sierlijke ornamenten, paneeldeuren en prachtige originele details. Via de brede voordeur betreedt u de ruime hal die voorzien is van monumentale wandtegels, unieke plafondornamenten en een granito vloer, kom gerust verder. Begane grond: De royale living is licht en voorzien van hoge plafonds, fraaie vensters met monumentale raamprofielen en een sfeervolle houtkachel met schouw. Aansluitend bevindt zich de zonnige serre waar de openslaande deuren toegang geven tot de diepe voortuin. Woonkeuken: • Boretti-fornuis (6-pits) met brede oven • Maatwerk werkbladen van hardsteen • Dubbele spoelbak in klassiek Engels design • Volledig geïntegreerde koelkast De bijkeuken biedt optimale functionaliteit; aansluitingen voor witgoedapparatuur, ruimte voor de jassen en laarzen en een separate toiletruimte. Vanuit de trapkast in de keuken daalt u af in een royale kelder met 2 ruimten waar o.a. de dubbele CV-installatie staat opgesteld. Eerste verdieping: De prachtige brede houten trap is voorzien van een traploper en leidt naar de eerste verdieping. Overloop met een prachtig nog origineel cassetteplafond. Er zijn praktische vaste kasten geheel in stijl gemaakt onder de schuine kap. De drie slaapkamers aan de voorkant van de woning beschikken over: • Originele paneeldeuren met fraaie profielen • Originele Jugendstil cassetteplafonds • Schuiframen met monumentaal beslag • Schilderwerk in warme, klassieke tinten • 1 slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon • Alle 3 kamers beschikken over een wateraansluiting De masterbedroom (4e slaapkamer), eveneens met wateraansluiting, is ruim te noemen en is voorzien van een aantal ruime vaste kasten. Aansluitend bevindt zich een 5e slaap-/hobbykamer. De badkamer is uitgerust met douchecabine, ligbad en 2 wastafels en is toegankelijk vanuit de 5e slaapkamer en via de overloop. Via deze overloop is een separate toiletruimte te bereiken. Tweede verdieping: Is eveneens te bereiken met een vaste trap. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. De verdere open zolderruimte heeft voldoende plek voor een bureau en opslagruimte en beschikt over een wateraansluiting. We gaan weer naar beneden. Zelfstandige woonunit: De voormalige later aangebouwde dokterspraktijk, nu verbouwd tot gastenverblijf, beschikt over een eigen entree maar is indien gewenst ook via de keuken te bereiken. Met een sfeervolle woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer met inloopkast is deze ruimte ideaal voor gasten, au-pair of voor verhuur als starterswoning. Atelier c.q. multifunctionele ruimte: Het separate atelier met een vloeroppervlakte van bijna 90m2 biedt ongekende mogelijkheden. De ruimte beschikt over een keuken en badkamer, waardoor deze volledig zelfstandig te gebruiken is, bijv. als mantelzorgwoning. Het gebouw kan dienen als atelier, studio, kantoor of opslag. Openslaande deuren geven toegang tot een privéterras, perfect voor ontspanning of creatieve inspiratie. Zorgvuldig vormgegeven parkachtige tuin: De voortuin wordt gedomineerd door een indrukwekkende rode beuk van meer dan 100 jaar oud die op de lijst van monumentale bomen van de gemeente Ede staat. In het vroege voorjaar is de voortuin één bloemenzee van vroegbloeiende bolgewassen terwijl enkele maanden later de uitbundig bloeiende rhododendronhaag alle aandacht trekt. Achter de villa bevindt zich een verrassend grote in Engelse stijl aangelegde achtertuin. De kronkelende klinkerpaadjes met rozenbogen zorgen voor verrassende hoekjes en doorkijkjes. Het “winterklaar maken” van de tuin wordt bewust uitgesteld tot in het voorjaar ten behoeve van de biodiversiteit. Gedurende de zomer biedt de ruime veranda een fraai uitzicht over het grasveld wat omringd is door vele bloeiende heesters en struiken die volop vlinders en andere insecten aantrekken. Daarachter bevindt zich een royale moestuin. De ruime kas biedt mogelijkheden om planten voor te zaaien of tomaten, paprika’s en komkommers te kweken. Verder zijn er in de tuin allerlei fruitbomen te vinden. De druivenranken tegen de schutting en boven de veranda leveren elke nazomer emmers vol heerlijke druiven. Parkeren: In de diepe voortuin is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's, volledig passend bij de statige uitstraling van de villa. Aanvaarding: In overleg Overdracht zal plaatsvinden bij de Notaris van Putten van Apeldoorn Lunteren.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
344 m²
Fläche des Grundstücks
1383 m²
Inhalt
1342 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
666 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6744

Google Karten

Standort von Ederveen

Entdecken Sie, wo Makler in Ederveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ederveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ederveen. In 2025 waren da 3.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 584.000.

Einwohner

3.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 584.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

48

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ederveen
Jahr Einwohner
2021 3.690
2022 3.725
2023 3.750
2024 3.785
2025 3.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ederveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 458.000
2023 EUR 511.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 584.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 905 15-25: 565 25-45: 885 45-65: 815

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

820

Middelbaar

1.310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.570

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 139
Appartementen 173
Tussenwoningen 206
Vrijstaande woningen 497
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 127
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

360

Bezeichnung C

230

Bezeichnung G

200

Bezeichnung B

160

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

84

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ederveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.740
2021 1.750 3.860
2022 1.370 3.670
2023 1.120 3.490
2024 1.100 3.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 910 • Strom: 2.660

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Ederveen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 700

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ederveen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ederveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ederveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ederveen?

Ederveen telt in 2025 ongeveer 3.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ederveen is in 2025 circa € 584.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ederveen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ederveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ederveen?

In Ederveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 497 woningen.

Meer Häuser in Ederveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.