Direkt zum Inhalt
Logo von Sam Farès Makelaars

De Koraaljuffer 11

9766RA Eelderwolde • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.203

Fotoalbum

De Koraaljuffer 11 Eelderwolde
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Het accent voor De Koraaljuffer 11 ligt op het uitzonderlijke wooncomfort, de luxe afwerking én de combinatie van water en zon”, aldus Sam Farès Makelaars. Modern, energiezuinig en tot in detail doordacht: De Koraaljuffer 11 in Eelderwolde is een woning waar comfort, luxe en eigentijds wonen moeiteloos samenkomen. Deze in 2021 gebouwde woning is volgens de nieuwste normen geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waarbij duidelijk is dat er geen concessies zijn gedaan aan afwerking of woonbeleving. De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met veel groen en water. Aan de ene zijde grenst de tuin direct aan een waterpartij, aan de andere zijde vind je een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaande schuur. Een fijne combinatie van ochtendzon aan het water en middag- en avondzon aan de andere kant. In de tuin is bovendien gedacht aan verlichting en elektrapunten, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Via de entree kom je in de hal met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast met garderobe. Het luxe toilet met fonteintje sluit mooi aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Een stijlvolle taatsdeur geeft toegang tot de indrukwekkende woonkeuken, waar de vide direct zorgt voor ruimte, licht en een bijzonder gevoel van hoogte. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd op topniveau. De zeer luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, twee combi-ovens (waarvan één met magnetronfunctie en één stoomoven), koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is volop werk- en bergruimte, ideaal voor kookliefhebbers en lange avonden tafelen. Via twee tuindeuren loop je zo de tuin op het zuidwesten in, daarnaast is er een extra deur naar de zijkant van de woning. De woonkamer is heerlijk privé gelegen en biedt rust en beschutting. Via een schuifdeur bereik je de tuin aan de waterzijde, waar een vlonder aan het water is aangelegd. Een prachtige plek om ’s ochtends in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Op de eerste verdieping zorgt de overloop met vide opnieuw voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een ruime douche en een dubbel wastafelmeubel. Met uitzondering van de badkamer zijn op deze verdieping smaakvolle pvc-vloeren gelegd. De tweede verdieping verrast met een ruime multifunctionele kamer, die dankzij de Luxbox extra licht en volume heeft gekregen. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer met een eigen wastafelmeubel en bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of logés. De woning wordt verwarmd door een warmtepompsysteem uit 2021 en beschikt over comfortabele vloerverwarming (op de tweede verdieping aangevuld met elektrische panelen). Het balansventilatiesysteem en de uitstekende isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Met 26 zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig en klaar voor de toekomst. Eelderwolde is een geliefde woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Recent is er een grote supermarkt geopend en ook een gezondheidscentrum en twee basisscholen bevinden zich in de wijk. Het centrum van Groningen bereik je in circa 15 tot 20 minuten fietsen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en groen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Zeer luxe en hoogwaardige afwerking; - Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig; - 26 zonnepanelen; - Warmtepomp en balansventilatiesysteem; - Vloerverwarming (2e verdieping elektrische panelen); - Domotica aanwezig; - Twee tuinen: aan waterzijde en op het zuidwesten; - Vrijstaande schuur met elektra; - Vijf slaapkamers; - Luxe woonkeuken met vide; - Centrum Groningen op ca. 15–20 minuten fietsen. Een woning waar alles klopt — van comfort en luxe tot ligging en toekomstbestendigheid. Wat gaat de eigenaar het meeste missen: “Het licht in huis ga ik het meest missen. Door de tuinen rondom is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Vooral in de zomer is het heerlijk om aan het water te zitten, waar het verrassend rustig is. De vide zorgt voor een open en verbonden gevoel in huis, terwijl je dankzij de goede isolatie en stille slaapkamers ook echt rust ervaart. Ook mijn lichte werkplek op zolder en het gemak van buiten eten vanaf de keuken zal ik missen. Een huis waar ik met veel plezier heb gewoond.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
623 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9766

Google Karten

Standort von Eelderwolde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Eelderwolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eelderwolde. In 2025 waren da 3.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 857.000.

Einwohner

3.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 857.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Einwohner
2021 2.970
2022 3.130
2023 3.165
2024 3.210
2025 3.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 610.000
2022 EUR 664.000
2023 EUR 776.000
2024 EUR 823.000
2025 EUR 857.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 875 15-25: 445 25-45: 640 45-65: 1.115

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

2.845

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 22
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 509
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 433
2010 tot 2020 382
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

777

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung B

34

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung G

26

Bezeichnung C

21

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung F

14

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eelderwolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.980
2021 1.560 4.330
2022 1.170 4.140
2023 990 4.050
2024 930 4.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.250

Huurwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.970

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 4.130

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Strom: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Eelderwolde (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eelderwolde
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eelderwolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eelderwolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eelderwolde?

Eelderwolde telt in 2025 ongeveer 3.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eelderwolde is in 2025 circa € 857.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eelderwolde ligt rond € 50.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eelderwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eelderwolde?

In Eelderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 509 woningen.

Meer Häuser in Eelderwolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.