Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Elzendreef 31

5386GR Geffen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Elzendreef 31 Geffen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, vrijstaande woning op een bijzonder fijne locatie in Geffen! Deze woning is geheel instapklaar en beschikt over een luxe leefkeuken (2021), splinternieuwe badkamer (2024), een werk-/speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de verdiepingen, een grote, veel privacy biedende achtertuin en een tweetal eigen opritten. De royale, vrijstaande garage (ca. 26 m2) biedt ruimte aan twee auto’s, maar kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden (kantoor, salon, praktijk). Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, waarmee de woning een levensloopbestendig karakter krijgt. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt in Geffen, een gemoedelijk Brabants dorp in een landelijke omgeving waar het heerlijk wandelen en fietsen is. In het dorp vind je een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist én een supermarkt. Je fietst in tien minuutjes naar Oss en met de auto rijd je binnen enkele ogenblikken de A59 op en ben je al in zo’n tien minuten in Den Bosch! Inhoud ca. 620 m3, woonopp ca. 176 m2, perceelopp ca. 407 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte (2024), trapopgang en toegang tot de multifunctionele ruimte. Thans in gebruik als werkkamer, maar eveneens geschikt als speel- of wellicht slaapkamer. Een Velux dakraam zorgt hier voor extra lichtinval. De royale L-vormige woonkamer heeft door haar omvang meerdere indelingsmogelijkheden en is voorzien van een mooie multiplank vloer met houten toplaag, comfortabele vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten. Een erker in de zijgevel zorgt voor extra sfeer en ruimte en door de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval. Openslaande tuindeuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de luxe leefkeuken, die in 2021 compleet is vernieuwd, vergroot en hierbij is voorzien van een tweetal grote dakramen. De prachtige, landelijke keukeninrichting biedt veel werk- en bergruimte en is compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, koelkast, Quooker, combi-oven/magnetron en een oven. Er is voldoende plek voor een eethoek en een deur biedt toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken is nog de praktische bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel en een Velux dakraam. Ook de tuin is royaal van opzet en is aangelegd met terras bij de woning met een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon en een tweede terras aan de achterzijde met aansluitend een gezellige overkapping. De tuin biedt veel privacy en zonne-uren en is voorzien van een waterpomp en een beregeningsinstallatie. De garage is in spouw gebouwd, aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrisch bedienbare segmentdeur en heeft twee deuren naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het balkon. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote garderobekast. De badkamer is splinternieuw, bijzonder fraai afgewerkt en ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad, 2e toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen en vloerverwarming. Alle slaapkamers beschikken over horren. 2e Verdieping: Verrassende verdieping met een grote open zolderkamer en een 4e slaapkamer. Beide zijn voorzien van veel bergruimte in de knieschotten, een Velux raam en een dakkapel (2022). In de slaapkamer bevindt zich airconditioning (2024), die tevens kan verwarmen. De mogelijkheid bestaat om een 5e slaapkamer te creëren. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en de begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Een fantastisch familiehuis en ideaal voor mensen, die houden van ruimte en graag wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
407 m²
Inhalt
620 m³
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.