Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Veldstraat 6 A

5386AX Geffen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.935

Fotoalbum

Veldstraat 6 A Geffen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern staat deze fors uitgebouwde en verrassend ruime vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte én een fantastische zwemspa in de achtertuin. Het oorspronkelijk bouwjaar is 1972 maar eigenlijk dateert bijna niets meer uit die tijd. Nadien is de woning flink uitgebouwd (in 1980 en 1998). Vervolgens hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren de woning verbouwd én verduurzaamd. Zo zijn er in juni 2024 20 zonnepanelen aangebracht (accu voorbereid) en zijn er een warmtepomp en elektrische boiler geïnstalleerd. De woning is dus gasloos gemaakt. Verder is de meterkast vernieuwd, zijn er airco-units geplaatst (warmen en koelen) en zijn er aan de voorzijde van de woning rolluiken aangebracht. Ook werden de wanden, vloeren en plafonds (grotendeels) opnieuw afgewerkt én werd er een mooie pelletkachel in de woonkamer geplaatst. Totaal zijn er in de woning 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers én een badkamer bevinden zich op de begane grond. Ideaal dus voor degenen die gelijkvloers willen wonen óf ruimte beschikbaar willen hebben voor bijvoorbeeld logees. Daarnaast heb je op de begane grond nog een circa 11 meter diepe en 4 meter brede multifunctionele ruimte tot je beschikking. Kortom: een instapklare woning, lekker ruim en met volop mogelijkheden én waarin je klaar bent voor de toekomst! De huidige bewoners wonen hier dan ook met ongelofelijk veel plezier en van verhuizen was tot voor kort helemaal geen sprake. Totdat zich een kans voordeed waarbij ze wonen en werken (nog) beter kunnen combineren. Met enig pijn in het hart verlaten ze dan ook de Veldstraat om zich in een andere regio te gaan vestigen. Veldstraat 6a is een woning die zich moeilijk laat beschrijven en die je dus eigenlijk echt van binnen gezien moet hebben! We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * uitgebouwd, vrijstaand woonhuis * slaapkamer en badkamer op de begane grond * 4 (voorheen 5) slaapkamers op de beide verdiepingen * grote multifunctionele ruimte van ruim 40 m2 * royale woonkamer met hardhouten vloerdelen en pelletkachel (wifi gestuurd) * tuinkamer/serre, grenzend aan de woonkamer * open keuken, in 2024 grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur én een kokend waterkraan * gasloos * zonnepanelen, warmtepomp en elektrische boiler aanwezig * elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning aanwezig * verbouwd en gemoderniseerd * grote kavel, 816 m2, rondom de woning gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met een zwemspa (2025) * beregeningsinstallatie in de tuin * gunstige ligging nabij de dorpskern INDELING Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (vernieuwd en uitgebreid), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en, net als de hal, voorzien van fraaie hardhouten vloerdelen. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor de nodige daglichttoetreding en een fijn contact met de woonomgeving en de tuin. Door de T-vormige opzet van de woonkamer heb je diverse indelingsmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel én bijvoorbeeld een speelgedeelte voor de kinderen, werkgedeelte of leesgedeelte met bibliotheek. Echte blikvanger in de woonkamer is de pelletkachel. Niet alleen is deze kachel mooi om te zien, hij is ook nog eens bijzonder praktisch: doordat deze wifi gestuurd is, heb je extra comfort omdat je de verwarming eenvoudig op afstand via je smartphone kunt bedienen en programmeren. Dit zorgt voor een warm huis bij thuiskomst én een energiezuiniger gebruik. Ideaal toch? Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de serre/tuinkamer die aan de binnenzijde voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor je op warme zomerse dagen hier toch beschut kunt zitten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een U-vormig opgestelde inrichting met composiet werkblad en ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven (wifi gestuurd!), combi-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Verder is een kokend waterkraan aanwezig: ideaal tijdens het koken of voor een 'snel kopje thee'. Een dubbele draaicarrousel biedt de nodige bergruimte, tezamen met de diverse kastjes. Grenzend aan de keuken bevindt zich de riante bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een spoelbak met koud watertappunt. Via deze bijkeuken is de oprit rechts van de woning bereikbaar. Via de bijkeuken is vervolgens de (verwarmde) multifunctionele ruimte bereikbaar. Door de afmetingen van deze ruimte en de aanwezige voorzieningen is deze ruimte geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden zoals bijvoorbeeld werk-/hobbyruimte (huidige gebruik), chill-/feestruimte, kantoor of praktijk aan huis óf diepe garage. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare segmentdeur geplaatst. Verder zijn er veel elektra-punten aangebracht en is er een airconditioning geplaatst. Een deur geeft vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer bereik je ook de slaapvleugel aan de linkerzijde van de woning. Hier zijn een slaapkamer, inloopkast en badkamer ondergebracht. De royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daardoor veel privacy. Via een kunststof schuifpui heb je een direkte toegang tot de tuin. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet met een hoekbad, douchehoek, toilet, bidet, wastafel en handdoekradiator. Onder de tegelvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Het plafond is afgewerkt met aluminium lamellen. Tussen de slaapkamer en de badkamer is de inloop-garderobekast aanwezig. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de slaapkamers 2 en 3 en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 is mooi ruim en groot genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau en kledingkast. De riante slaapkamer 3 is ontstaan nadat twee slaapkamers werden samengevoegd. Bij de verbouwing werd ook airconditioning in de ruimte aangebracht. Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de ruimte weer te splitsen waarna je weer 3 kamers tot je beschikking hebt op de eerste verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een badkamermeubel met wastafel. TWEEDE VERDIEPING (houten constructievloer) Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met daar een overloop en de slaapkamers 4 en 5. In beide kamers zorgt een dakraam voor daglichttoetreding en ventilatie. TUIN De tuin is mooi rondom de woning gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Doordat de tuin rondom de woning is gelegen heb je aan beide zijden ook een goede bereikbaarheid. Rechts van de woning ligt een brede oprit waar gemakkelijk 4 auto's kunnen worden geparkeerd. Links van de woning is een extra parkeerplaats aanwezig voor het stallen van bijvoorbeeld de camper of de caravan. Ideaal toch dat deze gewoon aan huis geplaatst kan worden? In de achtertuin is een zwemspa geplaatst van maar liefst circa 6 meter breed x 2,5 meter lang. Een zwemspa is een combinatie van een zwembad en een jacuzzi, waarin je kunt zwemmen tegen een krachtige stroming. Een zwemspa is extra praktisch omdat deze minder ruimte inneemt dan een zwembad én het hele jaar door te gebruiken is voor zowel ontspanning als beweging. Boven de zwemspa is een overkapping gemaakt met beweegbare lamellen waardoor je in de zwemspa kunt kiezen voor schaduw of zon op zomerse dagen. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
816 m²
Inhalt
948 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 bidets, 2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.