Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Hoefstraat 44

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.777

Fotoalbum

Hoefstraat 44 Genderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aangename gezinswoning in het hart van Genderen Ben je op zoek naar een fijne plek om te starten of juist naar meer ruimte voor je gezin? Dan is Hoefstraat 44 in Genderen absoluut een woning om te bekijken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt deze gezinswoning verrassend veel leefruimte. Degelijk in de basis, met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, maar tegelijk modern en instapklaar. In 2022 is de woning namelijk vrijwel volledig verbouwd en afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl, met onder andere een visgraatvloer en een kleurrijk interieur. Wonen en koken De woonkamer strekt zich uit over ruim tien meter lengte, mede dankzij de uitbouw, en staat in open verbinding met de keuken. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook heerlijk ruimtelijk en helemaal van deze tijd. De visgraatvloer, gecombineerd met een grijze pvc-vloer en lichte wanden, geeft het geheel een moderne uitstraling. De lange, rechte keuken sluit hier naadloos op aan: uitgevoerd in neutrale tinten en volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis met grote oven (SMEG), magnetron, afzuigkap en koelkast. Extra handig is de trapkast, direct naast de keuken. Slapen en baden Ruimte genoeg voor het hele gezin: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op zolder, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. De masterbedroom beschikt bovendien over een royale vaste kast met schuifdeuren. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, voelt modern en sfeervol aan en is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven De tuin is overzichtelijk en praktisch ingericht. Door de uitbouw is er iets minder buitenruimte dan gebruikelijk, maar dankzij het terras, de strakke staptegels, moderne plantenbakken en een ruime berging van circa 6,20 bij 2,75 meter is dit een aangename plek om te ontspannen. Locatie Genderen, gelegen in de gemeente Altena, biedt de nodige basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Wijk en Aalburg, met onder andere een HEMA, bakker, slager en diverse kledingwinkels. De ligging is bovendien gunstig: Den Bosch en Waalwijk zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4265

Google Karten

Betrachten Sie Genderen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Genderen

Wohn- und Viertelzahlen in Genderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genderen. In 2025 waren da 1.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

1.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genderen
Jahr Einwohner
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

151

Bezeichnung A

123

Bezeichnung F

100

Bezeichnung B

90

Bezeichnung D

77

Bezeichnung G

56

Bezeichnung E

36

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genderen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer Häuser in Genderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.