Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Kommerdijk 13

6691MK Gendt • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Jansen Makelaars

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kommerdijk 13 Gendt
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een waar buitenkansje aan de rand van de natuur. Stap binnen in een wereld waar woongenot, vrijheid en charme samenkomen. Want laten we eerlijk zijn: dit is geen standaard woning. Dit is een thuis dat verrast, verwondert en verwent. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.165 m², vormt deze uitgebouwde semi-vrijstaande woning een oase van rust en groen – een plek waar het leven buiten net zo inspirerend is als binnen. Een paradijs voor tuinliefhebbers én levensgenieters. Waar anders vind je een parkachtige tuin met een keur aan fruitbomen, een prachtige zwemvijver, een eigen oranjerie met Portugese tegelvloer én een inpandige vijver? Voeg daar diverse sfeervolle zitplekken en lommerrijke hoekjes aan toe en je hebt een tuin waarin elk seizoen iets bijzonders te bieden heeft. Altijd zwemweer – binnen én buiten. Zin in een duik, ongeacht het weer? In dit huis hoef je niet te wachten op de zomer. Met een eigen inpandig zwembad is elke dag een wellnessdag. Een extra luxe, maar ook een perfecte toevoeging als je droomt van een Bed & Breakfast, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of dubbele bewoning. De vele bijgebouwen en multifunctionele ruimtes maken het mogelijk. Wonen met historie en ruimte. Ooit deed het dienst als dorpscafé met woonhuis, nu is het getransformeerd tot een warme, ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond én een poolhouse met halfronde serre en fenomenaal uitzicht over de tuin. En hoewel het huis geschakeld is, voelt het volledig vrijstaand – iets wat je zelf moet ervaren. Prachtige ligging aan de rand van het dorp Genieten van rust en ruimte, maar toch centraal wonen? Dat kan hier. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een semi-landelijke omgeving, op loopafstand van de Waaldijk en het uitgestrekte uiterwaardengebied. Perfect voor wandelingen, fietsen en natuurbeleving. Bovendien ben je in no time in Arnhem, Nijmegen of het centrum van Gendt– een charmant dorp met een compleet voorzieningenaanbod. Samengevat biedt deze woning o.a.: --Uitgebouwd semi-vrijstaand woonhuis met inpandig zwembad; --Vrijstaande houten schuur/garage; --Vrijstaand stenen bijgebouw/loungeruimte met bakoven en opslagruimte; --Zwemvijver met overkapping; --Glazen oranjerie met Portugese tegelvloer en vijver; --Extra lange vrijstaande stenen garage; --Dubbele oprit; --Parkachtige tuin met fruitbomen; --Landelijke ligging met voorzieningen nabij. Een klasse apart, voor wie meer zoekt dan een huis alleen. Ben je op zoek naar een thuis met karakter, mogelijkheden en vooral: een unieke sfeer? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven. Want dit is niet zomaar een huis. Dit is een levensstijl. Ervaar het zelf. Maak vandaag nog een afspraak. *Indeling: -Souterrain: -Royale kelderruimte met voldoende stahoogte. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Doorloop/voorhalletje naar: -Aparte werk-/hobby-/speel-/tv-kamer met planken vloer en rookkanaal met houtkachel; -Ruime woonkamer met deur naar badkamer en deur naar pool house en doorloop naar: -Open woon-/eetkeuken met tegelvloer, separaat eetgedeelte, deur naar bijkeuken en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar oprit en deur naar achtertuin, vaste kastenwand, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, royale inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Uitgebouwd pool house met groot inpandig zwembad, aangebouwde halfronde serre met openslaande tuindeuren, technische ruimte en tegelvloer. -Eerste verdieping: -Overloop/gang met luik naar vliering, deur naar plat dak aanbouw en vaste kast (voormalige douche); -Vier (voorheen vijf) grote slaapkamers, alle voorzien van vaste kast(en) en waarvan de riante ouderslaapkamer met laminaatvloer en dakkapel; -Tussenkamer/corridor met laminaatvloer, dakkapel en deur naar: -Tweede badkamer met dakraam, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. -Tweede verdieping: -Gedeeltelijk bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1950. Eerste steen gelegd op 26 oktober 1950; -Perceeloppervlakte: 4.165 m²; -Inhoud: circa 722 m³; -Woonoppervlakte: circa 272 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 55 m²; -Externe buitenruimte: circa 131 m². *Bijzonderheden: -In 2011 zwembad met uitbouw gerealiseerd; -Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas; -Grotendeels voorzien van rolluiken; -Energielabel E. Einddatum: 05 oktober 2032; -Buitenschilderwerk in 2024 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) in zwembadruimte/pool house; -Vloerverwarming (elektrisch) in badkamer op de begane grond; -Veertig zonnepanelen, 325 wattpiek per paneel, op 29 januari 2020 geplaatst. Opbrengst in 2024: circa 10.000 kWh; -Meterkast in 2011 vervangen. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
4165 m²
Inhalt
722 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Externe Berghalle
131 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.