Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 11

2831AL Gouderak • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stolwijk

Fotoalbum

Dorpsstraat 11 Gouderak
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water – elke dag een nieuw schilderij voor je raam Stel je voor: je wordt wakker, zet een kop koffie en neemt plaats op de bank. Voor je, door de ramen van de woonkamer, glijdt de Hollandsche IJssel rustig voorbij. Een plezierjacht vaart richting Gouda, een binnenvaartschip trekt langzaam langs – het lijkt wel een levend schilderij. Welkom aan de Dorpsstraat 11 in Gouderak, een karakteristieke dijkwoning met ongekend uitzicht en eindeloze mogelijkheden. Een woning met karakter, klaar voor jouw persoonlijke touch Deze tussenwoning uit 1884 is allesbehalve doorsnee. Via de voordeur, die direct aan de dijk ligt, stap je binnen in een knusse hal met trapopgang, een toilet en een eenvoudige douche. Vanuit hier loop je door naar de half open keuken. Netjes gebruikt, maar toe aan een frisse blik – net als de rest van het interieur. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer. Hier ontvouwt zich het echte hart van het huis: een lichte, sfeervolle ruimte met een ongeëvenaard uitzicht over het water. De glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt toegang tot een knus verhoogd terras. Via een trapje bereik je de tuin, die lager ligt en rechtstreeks grenst aan de IJssel. Een plek waar je heerlijk kunt genieten van het steeds veranderende uitzicht. Ruimte op elke verdieping Onder de woning bevindt zich een souterrain van circa 17 m². Deze open ruimte is via de keuken bereikbaar en biedt volop potentie – bijvoorbeeld als opslag, werkruimte of creatieve studio. Wel moet je rekening houden met modernisering: het souterrain is eenvoudig van afwerking en vraagt nog wat aandacht. Op de verdieping boven vind je een royale open ruimte met vaste kastruimte en een aparte slaapkamer. De indeling leent zich uitstekend om hier nog een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is compact, maar verrassend functioneel ingedeeld en klaar om opnieuw tot leven gebracht te worden. Uitvoering De woning heeft liefde en aandacht nodig, maar is solide en karaktervol. De sfeer, de ligging en de mogelijkheden maken dit tot een woning die je nergens anders vindt. Installaties Verwarming vindt plaats via een gashaard in de woonkamer; voor warm water is er een geiser aanwezig. De woning beschikt over energielabel G. Met wat slimme aanpassingen zou dit huis op termijn zelfs gasloos kunnen worden. Keuken De half open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en betegelde vloer en wanden. Functioneel, maar eenvoudig. Sanitair De begane grond beschikt over een betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en een separaat toilet met staand closet en stortbak. Alles werkt naar behoren, maar modernisering ligt voor de hand. Tuin & omgeving De achtertuin op het noordwesten is compact maar o zo bijzonder: gelegen direct aan het water, met uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een zeldzaam stukje rust en ruimte. De ligging in Gouderak is eveneens uniek: op loopafstand van winkels, basisschool en dorpsvoorzieningen, en binnen 20 minuten op de A12 of A20. Fiets je liever? Dan zit je zo in het uitgestrekte polderlandschap van de Krimpenerwaard. Voor wie? Een perfecte kans voor starters, creatievelingen of waterliefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Zoek jij sfeer, historie én dat adembenemende uitzicht over het water? Dan is Dorpsstraat 11 jouw kans om iets unieks te creëren. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, proef de sfeer en laat je inspireren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze plek moet je zélf ervaren. ***** Aanvullende informatie: De woning wordt gemeubileerd verkocht en onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
257 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Gashaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.