Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Goutumerdyk 6

9084AE Goutum • Fryslân

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.850

Fotoalbum

Goutumerdyk 6 Goutum
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je meeslepen en krijg in één oogopslag een krachtige, complete indruk – bekijk nu de video! In het geliefde dorp Goutum en op zéér gewilde woonstand gelegen uniek vrijstaand herenhuis met een fraai aangelegde tuin rondom. Achter de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, wat momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook voor vele andere doeleinden zeer geschikt is. Het geheel is in 2005 door de huidige eigenaren grondig en onder architectuur verbouwd en is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Oud en nieuw komen hier samen, door het gebruik van natuurlijke materialen met strakke, eigentijdse lijnen. Het geheel voelt luxe en licht aan, door de open ruimtes die naadloos met elkaar verbonden zijn en het vele natuurlijke licht inval. Goutum ligt ten zuiden van Leeuwarden, hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. De uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden liggen nabij, maar ook de rust en ruimte van de landerijen liggen aan de rand van het dorp. Goutum is de perfecte plek voor wie deze rust en ruimt zoekt, maar ook de gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Woonhuis: Begane grond: Middels de voortuin bereikbare prachtige glazen entree met een garderobe nis, het toilet en een doorloop naar de zéér royale living. In de living ervaar je moderne luxe en een heel sfeervol bij elkaar passend geheel. Aan de voorzijde zijn twee zitgedeeltes, gescheiden middels een wand met gashaard. Het eetgedeelte en de moderne open keuken bevinden zich aan de tuinzijde. Hier is veel lichtinval en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een kookeiland met een oven, veel werkruimte op het aanrechtblad en veel bergruimte in de lades. Aan weerszijden van het kookeiland is aan de één kant de koel-vriescombinatie en aan de tuinkant, een breed aanrecht met spoelbak en ook hier, veel lades en werkruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin. De badkamer, ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, beschikt over een douche en wastafel. 1e Verdieping: De ruime en lichte overloop met werkhoek geeft toegang tot de twee slaapkamers en de ruime luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer van 12 m² met een vaste kastenwand, de 2e slaapkamer, aan de achterzijde gelegen is bijna 13 m² en ook dit vertrek, heeft een vaste kastenwand. De uiterst ruime, lichte en luxe badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Ruime zolderberging. Multifunctioneel kantoor: Middels het langs het woonhuis gelegen pad en met een klein bruggetje over de vijverpartij, is er toegang tot het vrijstaande bijgebouw. Dit kantoorgebouw heeft 'dienst verlenende beroepen' als bestemming. De entree is royaal en imponerend en voorzien van een toilet en apart gelegen wastafel. De open trap geeft toegang tot de verdieping. De royale multifunctionele ruimte is ruim 51m² groot en heeft aan twee zijden vele lage ramen, wat in combinatie met het hoge moderne plafond, het een open en ruim vertrek maakt. Aan het einde van de entree/gang, is er nog een inpandige berging met een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Via de spiltrap toegankelijke open ruimte van 26m² die bijvoorbeeld als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als bijvoorbeeld extra werkruimte, zeer geschikt is. Tuin: De diepe voortuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, heeft aan de voorgevel een overkapping met een knusse zithoek. Het pad langs de woning, loopt door naar het kantoorgebouw. Tussen het woonhuis en het kantoorgebouw ligt een modern aangelegde tuin met een brede vijver en een ruime vlonder met een heerlijke zithoek. Middels een uitschuifbaar schaduwdoek, is het mogelijk om in de zithoek -eventueel gewenste- schaduw te creëren. De 'tweede' achtertuin, gelegen achter het bijgebouw is ruim en gesitueerd op het noorden. Ook hier zijn diverse zithoeken om zowel in de zon, als in de schaduw heerlijk te vertoeven. In de tuin volg je het ritme van de dag: ’s ochtends aan de voorzijde, ’s middags beschut tussen werk en wonen en ’s avonds, met veel privacy achter in de tuin. Goed om te weten: - unieke kans om wonen en werken met elkaar te combineren, op een prachtige en gewilde locatie - het vrijstaande kantoor heeft wonen als bestemming, met ruimte een aan huis voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld als bed & breakfast - 2 CV- ketels, één in de woning, één in het kantoor - ruim perceel van 650 m² - energielabel C - goed geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming - voorzien van alle gewenste luxe en comfort

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9084

Google Karten

Standort von Goutum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Goutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goutum. In 2025 waren da 3.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

3.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goutum
Jahr Einwohner
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

425

Bezeichnung B

385

Bezeichnung C

252

Bezeichnung D

75

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Strom: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goutum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Goutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.