Direkt zum Inhalt
Logo von Het Noorden makelaars

Wetterkrite 47

9084DN Goutum • Fryslân

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.227

Fotoalbum

Wetterkrite 47 Goutum
Bild 87

Beschreibung

Op een rustig en groen schiereiland in het geliefde Goutum staat deze bijzonder complete en uitstekend onderhouden woning op een unieke hoeklocatie. Dankzij de ligging aan open vaarwater en met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal, geniet je hier van optimale rust, privacy en een prachtig uitzicht. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging op perfecte wijze. Omgeving: De woning is gelegen in Goutum, in één van de zeven kleinschalige en rustige schiereilanden. Door de hoekligging en het omliggende water ervaar je hier een fijne privacy. Tegelijkertijd zijn Leeuwarden en diverse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en een recent vernieuwde toiletruimte. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De kunststof kozijnen in de woonkamer, HR++ beglazing en de vloerverwarming zorgen voor comfort. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de in 2022 vernieuwde bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra koelkast en vriezer. Grenzend aan de bijkeuken is een fraaie werkkamer; voorzien van solartubes in het dak die zorgen voor verrassend veel daglicht. Daarnaast is er op de begane grond nog een extra slaapkamer/werkkamer met twee lichtkoepels voor extra natuurlijke lichtinval. Ideaal voor het werken aan huis of het creëren van een praktijkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de royale master slaapkamer met een groot balkon en prachtig uitzicht over het water. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en recent vernieuwde, ruime douchecabine. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ruim en beschikt over twee slaapkamers met directe toegang tot een balkon. Daarnaast is er een eigen badkamer met douche en wastafel ideaal voor gasten of oudere kinderen. Tuin & buitenruimte: De woning beschikt over een enorm grote en fraai aangelegde tuin rondom de woning. De tuin ligt aan open vaarwater met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal. De tuin is rijk aan groen, beschikt over een vijver en twee sfeervolle tuinhuisjes van de Prieelspecialist. Het water rond de woning draagt bij aan het gevoel van vrijheid en privacy. De walbeschoeiing is in 2018 in goede staat hersteld, conform de geldende normen. Garage & parkeren: De garage is goed voor één parkeerplaats en voorzien van een elektrische garagedeur. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. In de voortuin bevindt zich een elektrisch oplaadpunt voor een auto. Duurzaamheid & comfort: Deze woning is zeer energiezuinig en toekomstbestendig; met 22 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.000 kWh, een hybride warmtepomp uit 2023, HR++ beglazing en extra isolatie in de wanden en het plafond. Bijzonderheden: • De buitenzijde van de eerste en tweede etage worden voor de zomervakantie nog geschilderd. • Unieke hoekligging op een rustig eiland • Omgeven door open vaarwater • Vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal • Zeer ruime woning met meerdere slaapkamers en werkkamers • 22 zonnepanelen (± 5.000 kWh) • Hybride warmtepomp (2023) • Twee badkamers • Grote tuin rondom de woning met vijver • Garage met elektrische deur en laadpunt op eigen terrein • Uitstekend geïsoleerd • CV-ketel ATAG (2017) • Mechanische ventilatie • Alarm installatie aanwezig • Horren en elekstrische zonwering aanwezig Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en unieke woning op een uitzonderlijke locatie met maximale privacy en uitzicht over het water? Dan is Wetterkrite 47 in Goutum een woning die je absoluut gezien moet hebben. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
902 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9084

Google Karten

Standort von Goutum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Goutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goutum. In 2025 waren da 3.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

3.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goutum
Jahr Einwohner
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

425

Bezeichnung B

385

Bezeichnung C

252

Bezeichnung D

75

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Strom: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goutum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Goutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.