Direkt zum Inhalt
Logo von Broekman Makelaars-De Mare

Raadhuisstraat 51

1484EP Graft • Noord-Holland

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.598

Fotoalbum

Raadhuisstraat 51 Graft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lichte jaren ’60-twee onder een kapwoning aan het vaarwater met royale tuin en volop privacy. Wonen aan het water in het schilderachtige Graft. Welkom in het charmante dorp Graft, waar rust, natuur en een warme dorpssfeer samenkomen. Deze goed onderhouden twee onder een kapwoning uit 1965 ligt op een uitzonderlijk mooi perceel aan het vaarwater van de Eilandspolder en biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, comfort en buitenleven op hoog niveau. Met een royale tuin van ruim 28 meter diep, een zonnige ligging op het westen, een eigen vlonder aan het water én een boothuis, is dit een plek waar het elke dag voelt als vakantie. Tegelijkertijd woon je in een sfeervol en goed bereikbaar dorp, met steden als Alkmaar, Purmerend en Amsterdam binnen handbereik. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree. De hal is praktisch ingericht met twee vaste kasten, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde biedt een aangename sfeer en volop daglicht. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, grote oven en afzuigkap. Via een grote schuifpui heb je toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is netjes, voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming. Op de overloop vind je een extra inbouwkast. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een royale overloop waar zich ook de cv-installatie en een grote inbouwkast bevinden. Hier is tevens een derde slaapkamer met dakkapel, die deze verdieping prettig ruim en licht maakt. Buitenleven aan het water De tuin is een plaatje. Liefst 28 meter diep, met meerdere terrassen, een grote vrijstaande houten schuur, een gezellige overkapping, een extra berging en veel groen. Helemaal achterin de tuin ligt een vlonder aan het vaarwater, inclusief eigen boothuis – een droom voor natuurliefhebbers, vissers of watersporters. Vanaf hier vaar je zó natuurgebied "de Eilandspolder" in. De tuin ligt op het westen, wat garant staat voor zon tot in de late avonduren. Een handmatig zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Aan de zijkant van de woning is een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en aan de overzijde nog een extra perceel voor een derde auto. Een zeldzame luxe in deze omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte ca. 110 m² (bruto inhoud ca. 375 m³) - Royaal perceel aan open vaarwater - Dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie deels toegepast - 8 zonnepanelen (2022) - Badkamer met vloerverwarming - Zonnige tuin op het westen met vrij uitzicht en boothuis aan het water - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, plus een eigen parkeerplaats aan de overkant van de weg. - Vrijstaande houten schuur, berging en overkapping - Rustige ligging in karakteristiek dorp met goede verbindingen OMGEVING De woning is gelegen nabij het historische rijke centrum van Graft-De Rijp. Gezelliger en sfeervoller wonen bestaat haast niet. De dorpskern wordt ook wel een gratis openlucht museum genoemd, gezien de 118 rijksmonumenten en 133 gemeentelijke monumenten welke grotendeels gelegen zijn in een beschermd stads/dorpsgezicht. Graft-De Rijp ligt centraal tussen de polders Beemster en Schermer en grenst aan natuurgebied "de Eilandspolder", waar u heerlijk kunt varen. Op korte afstand van Alkmaar en Purmerend. Amsterdam ligt op slechts iets meer dan 25 km afstand. Bovendien bent u binnen een half uur op het strand. Graft-De Rijp zijn dorpen met veel dagelijkse voorzieningen op steenworpafstand. En is er een prima busverbinding met de genoemde steden. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden, tennispark en sporthal), een natuurspeeltuin, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakkerij, slagerij, drogisterij, supermarkt, kledingzaak, kapsalons en bloemist. In het centrum van De Rijp zijn meerdere goed aangeschreven horecagelegenheden (4 restaurants) en er is een lunchroom, koffiebar, ijssalon en pizzeria.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1484

Google Karten

Geografische Übersicht Graft

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graft

Wohn- und Viertelzahlen in Graft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graft. In 2025 waren da 885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graft
Jahr Einwohner
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

77

Bezeichnung A

74

Bezeichnung G

59

Bezeichnung D

47

Bezeichnung B

44

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graft
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer Häuser in Graft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.