Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Raadhuisstraat 53

1484EP Graft • Noord-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.587

Fotoalbum

Raadhuisstraat 53 Graft
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met 109 m² woongenot, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) en een prachtige ligging aan het water Meersloot. Deze woning is ideaal voor (jonge) gezinnen die willen genieten van rust, ruimte en een groene omgeving. Dankzij de royale leefruimte, de grote tuin en het weidse uitzicht over het polderlandschap woon je hier elke dag in een ontspannen en landelijke sfeer. De omgeving Raadhuisstraat 53 ligt in het pittoreske Graft, een dorp dat bekendstaat om zijn dorpse karakter, historische uitstraling en omringende natuurgebieden. Ondanks de landelijke rust vind je alle belangrijke voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse winkels. Graft en de omliggende dorpen bieden volop recreatiemogelijkheden, waaronder wandelen, fietsen en varen door de vele vaarwegen en groene landschappen. De halte voor het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. Hier woon je midden in het groen, met de dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik. De woning Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965 biedt een solide basis en is goed onderhouden, maar gedateerd in afwerking, wat je alle vrijheid geeft om het volledig naar je eigen smaak te moderniseren. Via de voortuin kom je binnen in de entree, die toegang geeft tot een apart toilet en de woon- en eetkamer. De woonkamer is bijzonder licht door de grote ramen en de lichtkoepel in de aanbouw, waardoor een open en luchtige sfeer ontstaat. De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor de gehele ruimte geschikt is voor gezellige avonden en dagelijks comfort. Vanuit de keuken en de bijkeuken stap je de royale achtertuin in, die is gelegen op het zuidoosten en direct grenst aan het vaarwater Meersloot. De tuin is groen en fraai aangelegd, met een weids uitzicht over de polder en een berging voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal als kinder-, werk- of hoofdslaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel, en biedt voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks gebruik. De overloop verbindt de verschillende kamers op een overzichtelijke manier. De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer. Hier vind je ook de cv-installatie en de overloop die de verdieping netjes indeelt. Deze etage kan uitstekend dienstdoen als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkruimte. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijk gelegen - Geweldig uitzicht vanuit de achtertuin - Gelegen aan vaarwater Meersloot - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Drie slaapkamers - Strookje land aan de overzijde van de weg t.b.v. parkeren in eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
252 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1484

Google Karten

Geografische Übersicht Graft

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graft

Wohn- und Viertelzahlen in Graft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graft. In 2025 waren da 885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graft
Jahr Einwohner
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

77

Bezeichnung A

74

Bezeichnung G

59

Bezeichnung D

47

Bezeichnung B

44

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graft
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer Häuser in Graft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.