Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Burggraverhof 7

6271HE Gulpen • Limburg

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.084

Fotoalbum

Burggraverhof 7 Gulpen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op fraaie en rustige locatie in het Limburgse heuvellandschap gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met garage. De woning grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Gulp. Gelegen op directe loopafstand van het gezellige centrum van Gulpen met een uitgebreid aanbod van horeca en winkels. Een ideale locatie voor de liefhebber van de Limburgse heuvels op de fiets of te voet. Parterre: Beklinkerde voortuin en oprit geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Inpandig bereikbare garage met plavuizen vloerafwerking en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De fraaie woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De volledige parterre is op zeer fraaie wijze door een interieur architect ontworpen en voorzien van design wandmeubilair met volop berg en kastruimte. De vloeren van woonkamer en keuken zijn voorzien van een antraciet kleur plavuis met vloerverwarming. Semi open trap in de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer aan achterzijde biedt de royale schuifpui toegang tot het overdekte terras (ca. 23 m²) en tuin. De gesloten keuken is voorzien van een "Siematic" keukeninstallatie met granieten werkbladen en de navolgende Siemens inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, extra brede heteluchtoven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en close- in boiler. Praktische inbouw muurkast ten behoeven van extra opslag. In de keuken bevindt zich een loopdeur met vliegen-hor naar de tuin. Zonnig gelegen, volledig omsloten tuin met aan de achterzijde directe ligging aan de rivier de Gulp. De tuin is grotendeels aangelegd met natuurstenen bestrating en beschikt over een fraaie houten buitenberging. Daarnaast is er een aluminium serre aanwezig, ideaal voor de hobbyist die graag zijn eigen groenten kweekt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de voormalige drie slaapkamers, momenteel ingedeeld als twee slaapkamers en een kledingkamer. De hoofdslaapkamer is, net als de begane grond, afgewerkt met ingebouwde kastenwanden die zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De recent volledig vernieuwde luxe badkamer beschikt over vloerverwarming, een zwevend toilet, een wastafel met badkamermeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met een royale wasruimte, voorzien van een dakraam voor lichtinval en de opstelplaats van de HR combi cv-ketel (Remeha, 2013). De ruimte is voorzien van een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra kamer met de mogelijkheid tot het realiseren van een zolderraam, waardoor deze uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Bijzonderheden: De woning is uitstekend onderhouden en gelegen op een rustige en fraaie locatie in het Limburgse heuvellandschap, met directe ligging aan de rivier de Gulp en op loopafstand van het centrum van Gulpen. De woning is goed afgewerkt en beschikt over maatwerk inbouwkasten. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie evenals isolatieglas. Tot slot is de woning voorziening van een alarminstallatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
468 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2026 waren da 3.899 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.899

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.