Direkt zum Inhalt
Logo von Dionne makelaars

Oude Akerweg 22

6271ND Gulpen • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gulpen

Fotoalbum

Oude Akerweg 22 Gulpen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitblinker in sfeer, dat is deze vrijstaande jaren dertig woning met prachtig aangelegde tuin en garage gelegen op een fijn rustig plekje op loopafstand van het levendige centrum van Gulpen. Jaren dertig huizen worden vaak gezocht, maar er is weinig aanbod in deze karakteristieke woningen te vinden in het Heuvelland. Dit prachtexemplaar heeft veel charme te bieden en dat in combinatie met een prima onderhoudstoestand maakt het tot een woonhuis met heerlijk wooncomfort. Je woont aan één van de meest geliefde straten in Gulpen, lekker rustig en toch loop je zo het dorp in naar de supermarkt, slager, bakker of een van de leuke boetiekjes. Maar ook praktische voorzieningen zoals busstation, medische voorzieningen en scholen liggen om de hoek. Dit huis heeft een ruim woonoppervlak van maar liefst 175 m2 te bieden alsmede diverse praktische ruimtes. Eenmaal binnen kom je direct in de ruim bemeten en vooral heel gezellige woonkeuken terecht met kookeiland om uitgebreid te kokkerellen. Een extra zithoekje, of misschien wel speelplek voor de kinderen, én een eetgedeelte met zicht op de tuin maken de keuken tot dé plek in huis waar de hele familie samenkomt. Maar ook de grote woonkamer met pelletkachel is royaal van formaat en heeft leuke hoekjes voor meerdere zitplekken. Verder is er op de begane grond een compleet uitgevoerde badkamer te vinden. Op de eerste en tweede verdieping zijn er vier grote slaapkamers gesitueerd, voor ieder gezinslid is er een fijne plek te vinden. Het gevoel van sfeer en karakter wordt buiten voortgezet, vanuit de keuken loop je naar het overdekte vlonderterras met buitenkeuken en haard voor de gezelligheid. De tuinaanleg heeft een mooie balans tussen een strakke afwerking, maar toch groen en onderhoudsvriendelijk. Ook in de avond is het werkelijk een plaatje om te zien als de tuinlampjes branden, hier blijf je urenlang genieten van een zomeravond. Karakter, wooncomfort en veel ruimte, wat een geweldige combinatie. Wat ons betreft eentje om verliefd op te worden! Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2019 - In 2009 zijn de gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd - Het hoofddak is inclusief isolatie vernieuwd in circa 2000, het platte dak inclusief isolatie is vernieuwd in 2016 - De woning heeft houten en kunststoffen kozijnen, vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing - De begane grond vloer is voorzien van isolatie - Verwarming middels Intergas HR combi ketel (installatiejaar 2016, eigendom), twee Mondena pelletkachels (installatiejaar 2019, eigendom), twee Toschiba airconditonings (installatiejaar 2021, eigendom) - 14 zonnepanelen, installatiejaar 2023, eigendom - Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2007 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal voorzien van tegelvloer, trapopgang Toilet voorzien van hangend closet, fontein, halfhoog betegeld Woonkeuken met zit-, eet- en kookgedeelte, voorzien van eiken parketvloer, pelletkachel, airconditioning en dubbele deuren naar de tuin. Kookeiland met 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast kokend waterkraan. Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad met whirlpoolfunctie, douche en hangend closet Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, pelletkachel en airconditioning Bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluiting en toegang naar de garage en bergzolder Garage met sectionaalpoort en zijdeur Eerste verdieping Overloop Toilet voorzien van hangend closet en fontein, halfhoog betegeld Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV met laminaatvloer, dakraam en bergkast Dubbele bergzolder met CV installatie en wastafel

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2025 waren da 3.901 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.901

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.