Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Biezenkampstraat 46

6685AV Haalderen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.072

Fotoalbum

Biezenkampstraat 46 Haalderen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis, perfect voor starters die willen wonen en groeien tegen een betaalbare prijs. Deze uitgebouwde woning heeft een praktische indeling en is voorzien van diverse extra’s. Bijzonderheden: -- Uitgebouwde begane grond (1992) met keuken- en badkameruitbreiding; -- In het platte dak van de keuken: een (te openen) lichtkoepel voor veel natuurlijke lichtinval; -- In 2022 geplaatst: moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur; -- Extra brede garage, naastgelegen stenen berging en royale carport; -- Onderhoudsarme, verzorgde achtertuin — direct gebruiksklaar; -- Rustige, centrale ligging aan de rand van de dorpskern met snelle bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen; -- Uitermate geschikt voor starters: veel woonoppervlak en voorzieningen tegen een aantrekkelijke prijs Beschrijving. Binnen tref je een lichte, praktische indeling met veel mogelijkheden. De in 1992 aangebouwde keukenruimte is voorzien van een te openen lichtkoepel, waardoor de ruimte prettig en ruim aanvoelt. De in 2022 geplaatste inbouwkeuken is modern en compleet uitgerust — direct koken zonder extra investering. De badkamer op de begane grond is eveneens in de aanbouw opgenomen en functioneel afgewerkt. Deze woning is een uitstekende keus voor wie slim wil starten op de woningmarkt. De vrijstaande stenen berging en carport maken parkeren en opslag eenvoudig en veilig. Buiten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne, privacy volle buitenruimte om te ontspannen of te tuinieren zonder veel werk. De extra brede garage geeft ruimte voor een auto en meer — ideaal voor klusmateriaal, fietsen of als hobbyplek. Locatie. De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van de dorpskern, waardoor je in alle rust woont maar toch snel bij winkels, scholen en openbaar vervoer bent. Goede aansluiting op regionale uitvalswegen maakt woon-werkverkeer comfortabel. Samengevat. Een goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis — perfect voor starters die wooncomfort willen zonder onnodig veel te betalen. Wil je de sfeer zelf komen proeven? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar alle voordelen van deze woning persoonlijk. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Net standaard toilet met (klein) ventilatieraam; -Kelder-/provisiekast (onder trapopgang); -Knusse L-vormige woonkamer met landelijk plafond, laminaatvloer en toegangsdeur naar: -Aangebouwde woon-/eetkeuken met vinyl vloer, deur naar achtertuin, deur naar badkamer en voorzien van een eigentijdse (donker grijze) hoogglans inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat; -Eveneens aangebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, badmeubel met wastafel en handdoekradiator. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar vliering; -Voormalige badkamer, thans voorzien van toilet, wastafeltje, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en vinyl vloer. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1964; -Perceeloppervlakte: 248 m²; -Inhoud: circa 379 m³; -Woonoppervlakte: circa 97 m²; -Externe buitenruimte: circa 33 m². *Bijzonderheden: -Carport in 2004 gerealiseerd; -In 2019 buitenschilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Grotendeels dubbel glas; -Op voordeur, toilet begane grond en eerste verdieping en badkamer na zijn alle ramen en deuren voorzien van rolluiken; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, bouwjaar 2019; -Toilet op de eerste verdieping omstreeks 2020 aangelegd. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2026 waren da 2.069 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.069

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.