Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Hofsteestraat 13

6685AW Haalderen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: WoonGoed
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Hofsteestraat 13 Haalderen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel huis in een gezellige woonwijk? Dan is Hofsteestraat 13 in Haalderen dé plek voor jou! Dit vrijstaande huis heeft niet alleen binnen veel ruimte, maar ook een tuin rondom waar je heerlijk tot rust kunt komen én met ruimte voor 2 auto's. Met een moderne keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers, is dit huis helemaal klaar voor jou om in te trekken! DE HIGHLIGHTS • Vrijstaande woning • Royale en lichte woonkamer • Moderne keuken met moderne apparatuur en wijnklimaatkast • Vloerverwarming op begane grond • Luxe badkamer met inloopdouche én ligbad (op de begane grond) • 4 slaapkamers, incl. extra ruime hoofdslaapkamer • Handige inloopkast • Tuin rondom met vrijstaande berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein • 8 zonnepanelen (2023) • Solar screens voor extra koelte in de zomer RUIME WOONKAMER MET LICHTINVAL Dit huis is uitgebouwd voor extra leefruimte, en dat merk je. In de ruime woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een hele fijne lichtinval. Je kijkt aan de voorkant uit op het Mariaplein en aan de zijkant in je eigen tuin: lekker veel vrijheid dus! Door de praktische indeling kun je op verschillende manieren je meubels kwijt. Je hebt dus alle mogelijkheden om je zithoek en eetgedeelte te realiseren zoals jij wilt. In de woonkamer, keuken en hal ligt vloerverwarming: heerlijk tijdens de koude dagen! MODERNE KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Met een praktische L-vormige indeling, veel werkruimte en strakke witte kastfronten, is deze keuken zowel stijlvol als functioneel. Het raam boven het aanrecht biedt een fijn uitzicht op de groene tuin terwijl je kookt. Hier maak je met plezier de lekkerste gerechten klaar. Een wijntje erbij uit je eigen wijnklimaatkast en aan tafel! 4 SLAAPKAMERS Boven zijn vier slaapkamers en een tweede toilet. De grootste slaapkamer is heel ruim door de dakkapel. De ramen geven veel licht en de roedeverdeling zorgt voor een warme en landelijke sfeer. De vaste kastenwand biedt volop opbergruimte, maar voor de echte fashionista's is er ook nog een aparte kastenkamer. Deze kamer is voorzien van open kastenwanden en wordt verlicht door natuurlijk daglicht. Een plek waar je elke dag met plezier je outfit uitzoekt! De overige kamers zijn perfect als slaapkamer, babykamer of de plek voor je werk of hobby's. Er is bovendien een vliering voor extra bergruimte. LUXE BADKAMER De badkamer is op de begane grond. Deze is luxe en modern met grote lichte tegels, een ruime inloopdouche, lekker ligbad en een strak wastafelmeubel. De moderne zwarte details geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. WONEN IN HAALDEREN Dit huis ligt op een fijne plek in Haalderen. Aan een plein midden in het dorp. Dus je kijkt niet alleen vrij weg, maar het is ook lekker rustig. Wel zo fijn als je de kinderen naar school of de opvang brengt. Die zijn overigens ook maar een stukje lopen. Er even uit, met de kinderen of gewoon om je hoofd even leeg te maken? Keuze genoeg, met bijvoorbeeld het Hertenkamp en de Kolk. Met de ligging aan de dijk en de uiterwaarden bij de Waal kun je hier lekker fietsen en wandelen. Kortom: Haalderen biedt jou rust en natuur, maar toch ben je binnen 15 minuten met de auto in grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen. In de buurt vind je diverse sportclubs en verenigingen. Voor de kinderen zijn er speel- en groenvoorzieningen in de buurt. Ook is er een middelbare school en een fitnesscentrum met zwembad in de omgeving.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2025 waren da 2.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.