Direkt zum Inhalt
Logo von Eikenaar Makelaardij

Rozeboom 9

8141WN Heino • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heino

Fotoalbum

Rozeboom 9 Heino
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- 2-ONDER-1 KAP MET GARAGE (Energielabel D) 'OP ZOEK NAAR EEN RUIME WONING?' Dan is deze ruime 2-onder-1 kap woning met garage de woning die u wellicht zoekt. In de nabijheid van vele voorzieningen met daarbij een uitstekende bereikbaarheid is het ook nog eens heerlijk rustig wonen aan de Rozeboom 9. Het perceel is 223 m² groot en aan de achterzijde van het perceel is er niet direct bebouwing waardoor u veel privacy ervaart. Zoals u op de foto's kunt zien, heeft de woning een moderniseringsslag nodig, maar biedt hierdoor wel een ruime indeling terug. Met een beetje visie en liefde is van deze woning absoluut een heerlijk gezinshuis te realiseren. In de artist impression foto wordt ter illustratie een open keuken met schiereiland weergegeven. Maar uiteraard zijn er volop mogelijkheden om van dit huis, uw droomhuis te maken. Met 4 slaapkamers betreft dit een echt gezinshuis. Een perfecte woning voor starters, een jong gezin en/of thuiswerkers welke extra ruimte(s) nodig hebben om rustig te kunnen werken. Op de 1e verdieping heeft de woning namelijk 3 slaapkamers en op de 2e verdieping nog een ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Het geheel ligt op perceel van 223 m². Er is ruimte op de oprit voor 2 auto's en een garage. Wonen in een gemoedelijke sfeer van het dorp met alle voorzieningen op korte afstand. De rust en ruimte van een dorp met de bruisende stad Zwolle op ± 15 autominuten rijden of middels de trein ± 7 minuten. Heino heeft namelijk een eigen station met uitstekende verbinding naar o.a. Zwolle. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde kunt u heerlijk tafelen. Wat heel mooi zou zijn is de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen, zodat er een open keuken ontstaat. Zie hiervoor de artist impression foto als voorbeeld. Vanaf de hal komt u in de keuken. De keuken is opgesteld aan 1 wand en is eenvoudig qua afwerking. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is eenvoudig afgewerkt voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de stookruimte met opstelling CV ketel en de 4e slaapkamer dakkapel. Op deze slaapkamer is ook een wastafel aanwezig. Verder is er volop bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak 121 m² - Perceeloppervlak 223 m² - Bruto inhoud 497 m³ - 4 Slaapkamers - Energielabel D - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Dakisolatie - Garage - Zij ingang achtertuin - Kluswoning - Rustige ligging nabij voorzieningen Ben jij handig, creatief en niet bang voor een uitdaging? Kom dan kijken en zie de mogelijkheden!" Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om een uniek thuis te creëren! Wilt u de woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-02-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8141

Google Karten

Geografische Übersicht Heino

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heino

Wohn- und Viertelzahlen in Heino

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heino. In 2025 waren da 7.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

7.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heino
Jahr Einwohner
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heino
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

782

Bezeichnung A

699

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

411

Bezeichnung G

241

Bezeichnung F

183

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heino
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heino
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heino.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heino

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Heino

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.