Direkt zum Inhalt
Logo von Eikenaar Makelaardij

Wilgeroosje 42

8141DJ Heino • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heino

Fotoalbum

Wilgeroosje 42 Heino
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- RUIME, NAGENOEG INSTAPKLARE 2-1 KAP WONING MET (EXTRA LANGE) GARAGE - 'GOED ONDERHOUDEN, VERDUURZAAMD EN RUSTIGE LIGGING' (LABEL A) Op een rustige en autoluwe locatie in het prettige dorp Heino ligt deze keurige 2-onder-1 kap woning met inpandige garage. De ligging van deze woning ten opzichte van het centrum van Heino en het station is ideaal te noemen. Maar ook het nabijgelegen bos, behorende bij Landgoed 't Rozendael' ligt op hele korte afstand. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd waardoor het (nagenoeg) een instapklare woning is geworden. Naast de rustige locatie heeft de woning qua indeling u ook veel te bieden. Zo is er onder andere een sfeervolle L-vormige woonkamer, moderne keuken met de nodige inbouwapparatuur en een modern afgewerkte badkamer en toiletruimte. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping treft u een grote overloop welke toegang geeft tot de 4e slaapkamer met dakraam. Ook in de achtertuin is het goed vertoeven. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u optimaal van de zon kan genieten. Het geheel ligt op een royaal perceel van 279 m². Uw auto kunt u op eigen oprit parkeren en er is een laadpunt aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De achtertuin is vanaf de bijkeuken, de garage en via een zij-ingang te bereiken. Dus bent u op zoek naar een goed onderhouden (gezins)woning met ruime tuin, dan moet u deze woning echt bekijken en ervaren! Het dorp Heino ligt op gunstige afstand van Zwolle. U bent met een kleine 10-15 autominuten in de stad en/of met een aantal minuten vanaf station Heino naar station Zwolle. Alle reden om heerlijk rustig te wonen in een dorp met goede eigen voorzieningen en een goede bereikbaarheid naar de stad. Het levendige dorp Heino heeft een gezellig centrum, een wekelijks markt, een goed winkelaanbod en gezellige terrasjes. Qua basisscholen is het dorp ook goed voorzien. Er zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig. Verder is er o.a. een actief verenigingsleven voor jong en oud, diverse sportgelegenheden, een Dorpshuus, een theater, een muziekpodium en een open lucht zwembad. Maar ook het buitengebied van Heino is schitterend door de vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael. Het is hier prachtig wandelen en fietsen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met garderobe-nis, trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer waar het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning ter hoogte van de keuken. Door de grote raampartij in de achtergevel ervaart u niet alleen veel lichtinval maar maakt dat de tuin een verlengstuk van de woning is geworden. De fraaie moderne keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat (4-kookzones & een warmhoudfunctie), afzuigkap, combi stoom/oven, vaatwasser, koelkast en een handige apothekerskast. Vanaf de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Hier is een waterpunt en treft u de aansluiting van de wasmachine/droger aan. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin of naar de inpandige garage. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de modern afgewerkte badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een (extra diep)ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de royale overloop te bereiken. Aan beide zijden van de overloop, met opstelling van de CV ketel, zijn schuifwandkasten. Via de overloop komt u op de ruime 4e slaapkamer met dakraam en hier zijn ook schuifwandkasten waarachter u de nodige spullen kunt opruimen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak 136 m² - Bruto inhoud 567 m³ - Perceeloppervlak 279 m² - Energielabel A - Dak-, vloer- en gevelisolatie - Dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) - 9 Zonnepanelen (2024) - CV ketel Intergas CW4 (2023) - Laadpaal (2024) - Moderne keuken - Moderne badkamer & toilet - Extra lange inpandige stenen garage - Buitenschilderwerk (2021) - Zij-ingang - Rustige en autoluwe ligging - Op korte afstand van voorzieningen & bos Wilt u deze mooie gezinswoning bezichtigen?' Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
279 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Touch HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8141

Google Karten

Geografische Übersicht Heino

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heino

Wohn- und Viertelzahlen in Heino

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heino. In 2025 waren da 7.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

7.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heino
Jahr Einwohner
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heino
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

782

Bezeichnung A

699

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

411

Bezeichnung G

241

Bezeichnung F

183

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heino
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heino
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heino.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heino

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Heino

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.