Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Malden

Molenstraat 25

6582AE Heumen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Malden

Fotoalbum

Molenstraat 25 Heumen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Wonen op bijna 2.000 m² met dubbele garage van ca.110 m², veranda en buitenverblijven, “De Oude Eik” biedt ruimte en vrijheid zoals zelden te vinden is in Molenhoek-Heumen.” Wonen op een royaal perceel van bijna 2.000 m², omringd door groen en met uitzonderlijke multifunctionele ruimte: “De Oude Eik” aan de Molenstraat 25 biedt een combinatie die slechts sporadisch beschikbaar komt. Hier gaan vrijheid, buitenleven en veelzijdigheid moeiteloos samen, terwijl voorzieningen, station en de verbinding richting Malden en Nijmegen zich op korte afstand bevinden. Ruimte en buitenleven Het buitenleven vormt hier het fundament van het wooncomfort. De tuin is met zichtbaar vakmanschap en liefde door tuinliefhebbers aangelegd en onderhouden. Volgroeid groen, een vijver en meerdere terrassen creëren een sfeervol geheel met veel privacy. De veranda over de volle breedte van de woning vormt een beschutte plek voor lange zomeravonden, borrels en diners in het groen. Op het perceel bevinden zich twee karaktervolle buitenverblijven die het gebruikscomfort en de beleving van het buitenleven versterken. In de aangrenzende wei staan een stal en een schuilgelegenheid, waardoor het perceel tevens geschikt is voor het houden van dieren. Een onderscheidend element is de vrijstaande dubbele garage van circa 110 m². Deze biedt ruimte aan twee auto’s en is ingericht voor onder meer houtbewerking als hobby. De bovenverdieping beschikt over een volwaardige sportruimte met daglicht via kantelramen, aangevuld met nog een vrij indeelbare kamer. Deze multifunctionele opzet maakt het bijgebouw bij uitstek geschikt voor werken aan huis, hobby, sport of opslag. De circa 110 m² woonoppervlakte vormt de basis van het woonhuis; de werkelijke meerwaarde schuilt in het totaal aan beschikbare ruimte. De garage met bovenverdieping, een bergzolder en de twee buitenverblijven creëren samen een uitzonderlijk royaal en veelzijdig geheel. De woning Binnen valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van een massief eiken vloer, gashaard en grote raampartijen die het omliggende groen rondom naar binnen halen. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de leefruimte. De ruime bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, vaste kasten, een douche, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De cv-ketel (Atag, 2023) is geplaatst op zolder. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur). Met energielabel C en 10 zonnepanelen is een solide basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig wonen. Samengevat “De Oude Eik” biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, buitenleven en multifunctionaliteit op een royaal perceel. Een zeldzame kans in Molenhoek–Heumen voor wie vrij wil wonen met de stad binnen bereik Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
1990 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
110 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6582

Google Karten

Heumen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heumen

Wohn- und Viertelzahlen in Heumen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heumen. In 2025 waren da 2.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.952.

Einwohner

2.044

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.952

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.892

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heumen
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heumen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Ausbildungsstufe

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

333

Bezeichnung B

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

80

Bezeichnung F

53

Bezeichnung G

51

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heumen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 657 • Strom: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Strom: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 313

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heumen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heumen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heumen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Heumen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.