Direkt zum Inhalt
Logo von Stonevest Makelaardij

Oosterkanaaldijk 7

6582AJ Heumen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 4.346

Fotoalbum

Oosterkanaaldijk 7 Heumen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort! Deze prachtige vrijstaande woning ligt op een schitterende locatie aan de Oosterkanaaldijk in Heumen, op een royaal perceel met volop privacy, omgeven door groen en op loopafstand van de Maas. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volop zon- en schaduwplekken én een modern vormgegeven zwembad direct aan huis. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met ruimte voor ontspanning, samenzijn en natuurbeleving. De tuin en directe omgeving vormen bovendien een toevluchtsoord voor diverse dieren en vogels, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke sfeer. Elke dag opnieuw is het genieten van de rust, de ruimte en het rijke buitenleven dat deze plek te bieden heeft. De rivier de Maas ligt op steenworp afstand en is een heerlijke omgeving voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Binnen treft u een verrassend ruime en functionele indeling. De sfeervolle open keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met een lichte serre – een fijne plek om te ontspannen. De eetkamer en woonkamer zijn ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. De houtkachel in de woonkamer voegt extra sfeer toe, vooral in de wintermaanden. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van een bad en inloopdouche. Perfect voor levensloopbestendig wonen of om gasten een comfortabele privéruimte te bieden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een zeer ruime masterbedroom met een prachtig uitzicht op de Maas – een unieke plek om elke dag mee wakker te worden. Ook vanuit de twee andere slaapkamers geniet je van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in de gehele verdieping. Daarnaast vind je op deze etage een tweede badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, evenals een apart toilet. Een opvallend pluspunt van de woning is het zeer ruime souterrain. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, thuisbioscoop, werkplek of opslagruimte. De mogelijkheden zijn legio en volledig naar eigen wens in te vullen. De vrijstaande, ruime garage biedt plaats aan een auto en extra bergruimte – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als werkplaats. Omgeving Heumen biedt een rustige sfeer met volop ruimte en groen om je heen. Tegelijkertijd zijn alle basisvoorzieningen eenvoudig te bereiken. Voor winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca kun je terecht in nabijgelegen plaatsen als Malden (ca. 5 minuten rijden) en Molenhoek. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op slechts 10 tot 15 minuten afstand, en via de A73 ben je ook snel onderweg richting bijvoorbeeld Venlo of Arnhem. In en rond Heumen vind je volop natuur: van het Maasgebied en de Kraaijenbergse Plassen tot het nabijgelegen natuurgebied de Overasseltse en Hatertse Vennen. Een perfect bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Overige kenmerken: - De woning is voorzien van 27 zonnepanelen ( 2022) - Verwarmd zwembad 10 x 4 ( 2021) - Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
8435 m²
Inhalt
1157 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6582

Google Karten

Heumen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heumen

Wohn- und Viertelzahlen in Heumen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heumen. In 2026 waren da 2.059 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.952.

Einwohner

2.059

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.952

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.892

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heumen
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heumen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Ausbildungsstufe

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

333

Bezeichnung B

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

80

Bezeichnung F

53

Bezeichnung G

51

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heumen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 657 • Strom: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Strom: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 313

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heumen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heumen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heumen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Heumen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.