Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Middelwaard 9

6631BJ Horssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Middelwaard 9 Horssen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in het geliefde dorp Horssen bevindt zich op een geweldig mooie kavel deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning. Dit huis beschikt over een royale voor- en achtertuin met volop privacy, een sfeervol terras en een luxe overkapping. Daarnaast vind je er een flink houten tuinhuis, ideaal als opslag of om te klussen. Overigens hoef je aan de woning niet per se veel te klussen, immers zijn er al behoorlijk wat kozijnen vernieuwd en is het huis grotendeels voorzien van dubbele beglazing, zijn de muren en de vloeren na geïsoleerd. Eerlijk is eerlijk, de keuken zal voor de ware keukenprinses misschien vernieuwd mogen worden, maar verder is dit huis sfeervol en instapklaar te noemen. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Op zoek naar nog een extra kamer? Op de begane grond vind je een extra kamer, ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. WONEN Hoewel je op 5 minuten van de basisschool en dorpswinkel woont, lacht het landelijke leven je tegemoet als je voor de woning staat. Dit heeft niet alleen te maken met de royale oprit en de verzorgde tuin, maar je geniet hier ook van de landerijen om je heen. Het huis komt uit 1946 en zit boordevol fraaie details. Denk aan luiken, ramen met roedeverdeling evenals een granito vloer. De woonkamer heeft een fraaie houten vloer, sfeervolle houten balken plafond en een prettige daglichttoetreding. Je kijkt mooi vrij weg op het groen om je heen. KOKEN De keuken is zo’n plek waar zodra de kinderen hun rugzak van zich hebben laten afglijden je samen met een kop thee de dag doorspreekt. ’s Avonds sta je in deze ruimte weer heerlijk te kokerrelen terwijl je geniet van de gezelligheid van een partner of vrienden die aan de eettafel hebben plaatsgenomen. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur en bergruimte. Kom je toch nog bergruimte tekort? Geen zorgen, om de hoek vind je de bijkeuken en er is nog een ouderwetse kelder (droog) aanwezig, zo heb je plek genoeg voor proviand. SLAPEN EN BADEN De eerste verdieping biedt maar liefst drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende lichtinval en mogelijkheden om ze geheel naar eigen smaak in te richten. Of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier is ruimte voor al je wensen. Daarnaast is er op deze verdieping een badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en je vindt er de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Zoals al eerder gememoreerd, op de begane grond vind je nog een extra (slaap-) kamer. BUITENLEVEN De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De grote groene achtertuin is mooi op de zon georiënteerd, praktisch ingedeeld en nodigt uit om volop te genieten van het buitenleven. Het overdekte terrasgedeelte is perfect voor gezellige zomeravonden of ontspannen lunches in de zon, terwijl het gazon ideaal is voor spelende kinderen of huisdieren. Daarnaast is er nog een zeer ruime houten berging aanwezig. Horssen Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten. Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
418 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6631

Google Karten

Karte von Horssen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Horssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Horssen. In 2025 waren da 1.630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Horssen
Jahr Einwohner
2021 1.610
2022 1.630
2023 1.665
2024 1.630
2025 1.630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Horssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 416.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 235 15-25: 185 25-45: 360 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

290

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.495

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 66
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 21
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

163

Bezeichnung G

122

Bezeichnung B

116

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

79

Bezeichnung F

51

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Horssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.750
2021 1.900 3.800
2022 1.480 3.590
2023 1.180 3.440
2024 1.160 3.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Horssen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Horssen
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Horssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Horssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Horssen?

Horssen telt in 2025 ongeveer 1.630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Horssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Horssen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Horssen ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Horssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Horssen?

In Horssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Horssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.