Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Onderweg 4

4247EJ Kedichem • Utrecht

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.634

Fotoalbum

Onderweg 4 Kedichem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een levend schilderij aan het water! Aan de voet van de dijk, verscholen tussen groen en water, ligt deze bijzondere vrijstaande woning uit 2016. Hier woon je niet alleen in het landschap – je bént het landschap. Iedere dag verandert het uitzicht mee met de seizoenen: van dansende rietpluimen tot spiegelend water en voorbijtrekkende wolken. En dat allemaal aan je eigen vlonderterras, met de natuur als jouw achtertuin. Ondanks de landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Tussen de A15, A27 en A2 ben je in korte tijd in Gorinchem, Utrecht, Breda of Den Bosch. De Randstad ligt binnen handbereik, terwijl je thuiskomt in rust en ruimte. Deze moderne woning uit 2016 is volledig 0-op-de-meter gebouwd en wordt omringd door een tuin zoals je die zelden ziet: weelderig, natuurlijk, met borders in de stijl van Piet Oudolf en een prachtige hardhouten vlonder rondom het huis. Verschillende zitjes en doorkijkjes zorgen ervoor dat je altijd een plek vindt om stil te genieten. Of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie of 's avonds met het geluid van kwakende kikkers op de achtergrond. Het moderne en volledig geisoleerde bijgebouw is perfect te gebruiken als gastenverblijf of kantoor aan huis. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Je komt binnen via een ruime hal met zicht op de op maat gemaakte houten trap. De hal geeft toegang tot de keuken, een werkkamer, een ruime bijkeuken en een badkamer met toilet en inloopdouche. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en valt meteen op door het overvloedige daglicht. De keuken is functioneel en degelijk uitgevoerd, met een kookeiland met inductieplaat en volop werkruimte langs de wand met een dubbele (1,5) spoelbak. In de hoek staat een los meubel met koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Aansluitend vind je de eethoek, waar de hoge glazen pui met openslaande deuren uitkijkt richting de zijkant van de tuin. Aan de achterzijde biedt een glazen wand over de volle breedte een panoramisch uitzicht over het water. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Ook hier weer: overal zicht op het buitenleven. Naast de woonkamer ligt de werkkamer, bereikbaar via een steel-look schuifdeur én vanuit de hal. Deze ruimte heeft draaikiepramen naar de vlonder en ligt naast de ‘badkamer’ met inloopdouche en toilet. Door de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Levensloopbestendig wonen behoort dus zeker tot de mogelijkheden. De bijkeuken is royaal, met natuurstenen werkblad, spoelbak en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de technische installatie, slim weggewerkt en goed bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend licht dankzij een grote vide en royale dakramen. De ruime overloop biedt plek voor een zitje of werkplek. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een ensuite badkamer. Deze badkamer heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een natuurstenen wastafel met stijlvol rvs-meubel. Alles is ook bereikbaar vanaf de overloop. De tweede slaapkamer heeft een spectaculair groot dakraam met uitzicht op de dijk. Langs de overloop loopt een brede kastenwand met volop bergruimte. Overige verdiepingen Souterrain Tuin De tuin is een lust voor het oog én de ziel. Volwassen bomen, fruitbomen, kleurrijke borders en doordachte zichtlijnen maken het geheel tot een beleving. Alles is ontworpen met oog voor biodiversiteit, water en ruimte. Aan de woningzijde is een oprit met laadpaal en plek voor twee auto’s. Aan de andere kant is nog een extra parkeerplaats. En dan is er nog een dijkperceel met parkeerplaats en fruitbomen tegenover de woning. Dit garandeert een blijvend vrij uitzicht. Achter in de tuin ligt het volledig geïsoleerde gastenverblijf/kantoor aan huis. Deze ruimte biedt een open woonkamer met keuken en slaapkamer in één, en een aparte badkamer met douche, toilet en wastafel. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming, gekoppeld aan de hoofdinstallatie. Wat het gastenverblijf bijzonder maakt is het vlonderterras direct aan het water, met een pergola waar je tot in de late uurtjes kunt zitten. Dit gebouw is ook zeer geschikt als kantoor/praktijkruimte en bovendien geschikt te maken als mantelzorgwoning – daarvoor is een omgevingsvergunning nodig, maar de basis is er. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
1029 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4247

Google Karten

Kedichem auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kedichem

Wohn- und Viertelzahlen in Kedichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kedichem. In 2025 waren da 850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.977.

Einwohner

850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.492

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kedichem
Jahr Einwohner
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kedichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

94

Bezeichnung G

72

Bezeichnung A

44

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

33

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kedichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 614 • Strom: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Strom: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Strom: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Strom: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Strom: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.111

Betriebsaktivität in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kedichem
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kedichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kedichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer Häuser in Kedichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.