Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

De Poort 3

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lienden

Fotoalbum

De Poort 3 Kesteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je opzoek naar een perfect afgewerkte en onderhouden woning, op een hele fijne locatie? Dan heb je nu jouw droomwoning gevonden! Laten we een kijkje nemen in deze prachtige uitgebouwde middenwoning in een heel fijn hofje. Gebouwd in 2018, dus vrijwel nieuw en perfect onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning is groots met oog voor detail en kwaliteit, met in de kern een uiterst comfortabel, energie-efficiënt A-plus energieklasse, beschikt onder andere over een hybride warmtepomp en zonnepanelen. Indeling begane grond: Je komt binnen in een riante entree met aan de linkerzijde de meterkast, daarna het toilet met wandcloset en fonteintje, vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De keuken heeft een fraaie maatwerk inbouwkeuken met eikenlook front en prachtig composieten werkblad met bijpassende smetplint. Het geheel is voorzien van stijlvolle zwarte elementen en inbouwapparatuur denk hierbij aan de afzuigkap, oven, de mengkraan en de 5 pits ‘’gas op glas’’ kookplaat wat perfect match met het donkere werkblad. De eigenaren hebben goed nagedacht over de indeling van de keuken, zo is er tijdens de bouw extra ruimte in de keuken gecreëerd door een gedeelte van de muur in de hal op te schuiven, hierdoor is de keuken riant geworden en is er ruimte gecreëerd voor onder andere de koelkast en een fraaie koffiehoek. Doordat er in de keuken ramen tot op de grond zijn is de keuken heerlijk licht, kortom een heerlijke plek om de koken, baken en braden. In het midden van de woning is er plek voor de eethoek. Naast de deur naar de hal bevindt zich de grote trapkast, ideaal als provisieruimte, naast deze trapkast is er ruimte voor bijvoorbeeld een groot muziekinstrument, hier past zelfs een orgel of piano. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, door de ramen tot op de grond is deze ruimte ook heerlijk licht en kijk je in de gezellige beschutte groene achtertuin. Wat deze nieuwbouwwoning uniek maakt is de inpandige bijkeuken aan de achterzijde. Ideaal wanneer je via de achterdeur in de bijkeuken binnenkomt kan je hier je jas en schoenen kwijt, loop je de woonkamer niet vies en komt er in de winter niet meteen kou van buiten in je behaaglijke woonkamer. Ook is dit een handige ruimte voor bijvoorbeeld je diepvries en schoenenkast. De keuken en bijkeuken zijn hebben een mooie plavuizenvloer, de woonkamer en hal hebben een fraaie pvc-vloer, de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote maatwerk inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een riante douche, wastafel met meubel en een toilet. Wat fijn is dat de badkamer een raam heeft waardoor je goed natuurlijk kunt ventileren, er is tevens mechanische ventilatie in de badkamer. Indeling tweede verdieping: Deze ruimte is groot, zo groot dat er hier indien nodig nog extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. Op de verdieping vinden we tevens de hybride warmtepomp, mechanische ventilatie box, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoed aansluitingen. Exterieur: In de sfeervolle achtertuin is er goed nagedacht over de indeling en over groen, zo is er een terras voor een gezellige zithoek, verschillende bloem en moestuin borders en siergazon. Achterin de tuin staat de tuinberging en is de poort naar het achterliggende pad. De locatie van de woning is top, zo is de woning gelegen in een gezellig kindvriendelijk hofje ‘’De Poort’’, in het midden van het hofje is er een speeltuin gesitueerd. Aan parkeren is goed gedacht in dit kleinschalige nieuwbouwproject; zo zijn er aan weerskanten van het hofje veel parkeerplaatsen gemaakt. Bewoners, familie, vrienden of bezoekers hoeven er in dit hofje niet over in te zitten dat ze de auto’s niet kwijt kunnen. De woning ligt op loop/fiets afstand van alle voorzieningen zoals de supermarkt, bakkers, slager, diverse restaurants, het treinstation en natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 2018. - De woning is top geïsoleerd en heeft een hybride warmte pomp en is voorzien van 8 zonnepanelen van elk 410 wattpiek, de panelen zijn in 2022 geplaatst en hebben nog fabrieksgarantie. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning is keurig onderhouden en bewoond. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ito Daalderop (elektrisch combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.