Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Verlengde Broekdijk 31

7694TE Kloosterhaar • Overijssel

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.707

Fotoalbum

Verlengde Broekdijk 31 Kloosterhaar
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen op een prachtige locatie met volop ruimte én de mogelijkheid om paarden en (klein)vee te houden? Deze woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.319 m² biedt alle vrijheid, comfort en leefruimte die je zoekt! Aan de rand van Kloosterhaar, nabij de Duitse grens en met vrij zicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1,4 hectare. Een plek waar je geniet van rust, ruimte en buitenleven, met het dorpsleven op korte afstand. De woning is gebouwd in 1958 en door de jaren heen gemoderniseerd en goed verduurzaamd. Het biedt verrassend veel leefruimte, met onder andere vier slaapkamers, een ruime badkamer en een woonkamer met open keuken. Het erf beschikt over een grote dubbele open stal (verplaatsbaar), een buitenbak met sproeisysteem, een hooischuur en voldoende weiland. Dat maakt dit object ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee. Dankzij de omvang van het perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden. Met een garage, werkplaats, schuur, én diverse multifunctionele ruimtes in de woning zelf, is dit object perfect voor liefhebbers van het buitenleven die comfort willen combineren met veel praktische ruimte. Kloosterhaar is een gemoedelijk dorp gelegen tussen Hardenberg en Tubbergen, met dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen in de directe nabijheid. Een prachtige plek voor wie vrij wil wonen in het buitengebied, maar toch verbonden wil blijven met de regio. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot een multifunctionele ruime met een aangrenzende eetkamer en de woonkamer met keuken. De multifunctionele ruimte kan ook eenvoudig worden omgezet naar een slaapkamer op de begane grond. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over de tuin en het bijbehorende land. De open keuken is in 2014 vernieuwd en beschikt onder andere over een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de de woonkamer is een tweede hal te bereiken die toegang biedt tot een slaapkamer op de begane grond, het toilet en de bijkeuken.  Aan de achterzijde van de woning is een grote garage/ werkplaats met berging te vinden. Deze ruimte is ideaal voor een klus- of hobbyruimte aan huis. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en royaal ingericht, met een toilet, urinoir, wastafel, ligbad, inloopdouche én vloerverwarming. Erf: Rondom de woning ligt een royale tuin die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over de eigen percelen en de weilanden in de omgeving. Het object beschikt over een paardenbak, en diverse weilanden waardoor het perfect geschikt is voor het houden van paarden en (klein)vee.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1958; * Woonoppervlak ca. 154 m² * Perceeloppervlak 14.319 m² * Inhoud ca. 485 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30, 2014 * Energielabel: C * Mogelijkheid tot het houden van paarden en (klein)vee * Slapen en baden op de begane grond mogelijk; * Moderne woonkeuken met kookeiland * Landelijk gelegen en vrij uitzicht * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
14319 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7694

Google Karten

Kloosterhaar auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Kloosterhaar aktiv sind

Meer Häuser in Kloosterhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.