Direkt zum Inhalt
Logo von Kennis Makelaardij

Moormanlaan 9

5511PL Knegsel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 4.697

Fotoalbum

Moormanlaan 9 Knegsel
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige volledig instapklare bungalow met energielabel A+, maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een royaal perceel van 3.390 m² midden in het Oeyenbos. Met een woonoppervlakte van 314 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid. Omringd door groen en volledige privacy ervaart u hier dagelijks rust en vrijheid, terwijl de hoogwaardige afwerking en moderne installaties zorgen voor optimaal wooncomfort. Een zeldzaam object op een toplocatie waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Een fijne binnenkomst met comfort en uitstraling U betreedt via een op afstand bedienbare stalen poort het terrein en bereikt via de lange oprijlaan de bungalow, waar de vernieuwde, overdekte entree (2023) direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk geeft. De combinatie van rust, privacy en een groene setting maakt de aankomst hier bijzonder aangenaam. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal die direct het comfort en de kwaliteit van de woning onderstreept. De strakke tegelvloer met vloerverwarming – doorlopend over de gehele bungalow – zorgt voor een aangename warmte. Aan de linkerzijde bevindt zich het moderne, half betegelde gasten-toilet, uitgevoerd met een hangcloset, mechanische ventilatie en een grote natuurstenen wastafel. Daarnaast beschikt de hal over een verdiepte garderobekast. Living – ruimte, licht en comfort in perfecte harmonie De royale living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een open, lichte opzet waarin wonen, koken en leven naadloos in elkaar overlopen. De tegelvloer met bijzonder grote tegels met vloerverwarming geeft het geheel een strakke, moderne basis en zorgt tegelijkertijd voor een aangenaam wooncomfort. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en draagt bij aan een warme en uitnodigende ambiance, terwijl de speelse indeling ruimte biedt voor meerdere zit- en leefgedeeltes. Grote raampartijen, dubbele aluminium schuifpuien en openslaande deuren (HR++ beglazing) verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een prachtige lichtinval. De te openen lichtstraat versterkt dit effect en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Woonkeuken – strak design met warme leefkwaliteit De ruime woonkeuken sluit naadloos aan op de living met een perfecte balans tussen strak design en dagelijks comfort. De open opzet en grote zichtlijnen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een centrale plek in de woning. De keuken is uitgevoerd met een rechte opstelling, een groot kookeiland en een bijpassende keukenwand. Het eiland, voorzien van een composiet werkblad, beschikt over een inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak en vaatwasser en biedt volop werk- en ontmoetingsruimte. De rechte opstelling is voorzien van een wijnklimaatkast. De keukenwand is uitgerust met onder andere een koelkast, grote vriezer en twee combi-ovens, waardoor de keuken zowel praktisch als compleet is ingericht. De gestucte wanden en inbouwspots zorgen voor een strakke, moderne uitstraling, terwijl het geheel dankzij de open verbinding met de leefruimte een warme en uitnodigende sfeer behoudt. Kelder – ruime bergruimte In de hoek van de keuken bevindt zich de trap naar de kelder. Deze ruimte beschikt over een verrassend hoog plafond en biedt volop mogelijkheden voor opslag. De aanwezige stopcontacten maken de kelder bovendien uitermate geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. Technische ruimte In de rechter slaapvleugel bevindt zich de technische ruimte, waar de installaties overzichtelijk zijn opgesteld. Hier vindt u de verdelers van de vloerverwarming, de cv-installatie (2025) en de warmtepomp. Rechter slaapvleugel De rechter slaapvleugel beschikt over vier slaapkamers die allen een prettige lichtinval hebben en een rustige, verzorgde uitstraling bieden. De gestucte wanden en de doorlopende vloer zorgen voor een uniforme en moderne basis. Badkamer – luxe, ruimte en karakter De badkamer is royaal opgezet en valt direct op door de speelse combinatie van materialen en kleuren. Het ligbad, uitgevoerd in moderne roze tegels, vormt een stijlvol middelpunt in de ruimte. Het hangcloset is subtiel weggewerkt achter een wand. De brede inloopdouche met dubbele regendouche biedt extra comfort, terwijl de drie natuurstenen wastafels op een houten blad een warme, luxe sfeer toevoegen. Dankzij de schuifpui staat de badkamer in directe verbinding met de ruime overkapping, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Inbouwspots, mechanische ventilatie en een geïntegreerd audiosysteem maken hier het geheel compleet. Linker slaapvleugel De linker slaapvleugel combineert een doordachte indeling met een prettige, lichte leefomgeving. Een kamer, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een draairaam en strak gestucte wanden. Tegenover deze ruimte bevindt zich een moderne meterkast met slimme meters en aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale ouderslaapkamer is licht en ruim, met twee grote draairamen en een grote inbouwkast. Inbouwspots en de strakke afwerking zorgen voor een rustige, verzorgde uitstraling. Aangrenzend ligt de ensuite badkamer, volledig betegeld en modern uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel. Één draairamen zorgen voor daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie, inbouwspots en een designradiator voor extra comfort. Guesthouse Op het perceel bevindt zich een vrijstaand guesthouse, ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg of werken aan huis. Bij binnenkomst komt u in de living met een recht keukenblok, voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. Achter de badkamer bevindt zich de slaapkamer met schuifpui naar buiten, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Via een trap is de bergingszolder bereikbaar, waar de cv-installatie (2025) is geplaatst. Tuin De rondom gelegen tuin vormt een groene oase van rust en privacy, met een fraaie combinatie van gazon, sierbeplanting en volwassen bomen. Diverse fruitbomen zoals appel-, peren-, kersen-, pruimen- en notenbomen zorgen voor een eigen oogst, terwijl frambozen, diverse bessen en kleurrijke borders met onder andere hortensia’s, rododendrons en een vlinderstruik het geheel compleet maken. De tuin is ingericht met een volledige geautomatiseerde sproei-installatie en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als gebruiksgemak. Zo is er een ruim terras, een speeltuintje en een handige achterom naast de overkapping. De vrijstaande schuur biedt extra bergruimte en is eenvoudig aan te sluiten op elektra. Daarnaast beschikt het perceel over een recent gerealiseerde overkapping (2025) voor meerdere auto’s, voorzien van een laadpaal – een waardevolle en duurzame toevoeging. Algemeen/highlights: • Bouwjaar 1962 (volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2019) • Energielabel A+ • Perceel 3.390 m2, woonoppervlakte 314 m2 • 25 zonnepanelen uit 2023 van Enphase met mirco-omvormer voor optimaal gebruik • Twee Cv-ketels uit 2023 en 2025 en een warmtepomp uit 2023 • Woning is volledig van HR++ glas en onderhoudsarme kozijnen (aluminium/staal) voorzien • Plat dak vervangen en extra geïsoleerd in 2022 • Oprijlaan en eigen laadpaal en royale carport van 2025 • Tuin volledig aangeplant onder tuinarchitectuur. • Rustige ligging midden in het bos met veel vrijheid en afgeschermd karakter • Aantrekkelijke woonomgeving met uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen • Voorzieningen zoals winkels en scholen in Veldhoven op korte afstand • MMC, ASML en de High Tech Campus goed bereikbaar: 15 fietsminuten en 10 autominuten • Goede verbinding met diverse uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
3390 m²
Inhalt
1193 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR++ (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5511

Google Karten

Standort von Knegsel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Knegsel

Wohn- und Viertelzahlen in Knegsel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Knegsel. In 2025 waren da 1.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 576.000.

Einwohner

1.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 576.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Knegsel
Jahr Einwohner
2021 1.405
2022 1.430
2023 1.435
2024 1.440
2025 1.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Knegsel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 410.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 533.000
2024 EUR 589.000
2025 EUR 576.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 325 0-15: 215 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

160

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.275

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Appartementen 68
Tussenwoningen 68
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 51
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 94
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

145

Bezeichnung C

122

Bezeichnung F

99

Bezeichnung B

70

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

39

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Knegsel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 3.760
2021 1.880 3.890
2022 1.480 3.660
2023 1.220 3.570
2024 1.210 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.740

Appartement

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Knegsel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Knegsel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 11
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Knegsel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Knegsel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Knegsel?

Knegsel telt in 2025 ongeveer 1.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Knegsel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Knegsel is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Knegsel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Knegsel ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Knegsel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Knegsel?

In Knegsel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Knegsel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.