Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Oude Streek 42

1767CP Kolhorn • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Oude Streek 42 Kolhorn
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-Oude Streek – Karakter, sfeer en historie in hartje Kolhorn- “Dit is echt een leuk en gezellig huis.” Een veelgehoorde reactie van bezoekers en dat is het ook! Vrijstaand, goed onderhouden en knus, met een heerlijke houtkachel die zorgt voor dat behaaglijke thuisgevoel. Aan de Oude Streek in het schilderachtige Kolhorn staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin op het zuiden, eigen oprit en volop privacy. Achter de witte gevel schuilt een verrassend licht, instapklaar en verzorgd huis dat rond 2020 met liefde is gerenoveerd, klaar voor een nieuwe bewoner die charme, rust en historie weet te waarderen. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², drie slaapkamers en een perceel van 280 m² is dit een heerlijke plek voor wie zoekt naar authentiek wonen met hedendaags gemak. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, comfortabel nu én praktisch voor later. De ligging is uniek: aan een autoluwe straat langs het water, met uitzicht op de Laurenskerk. -Wonen in historisch Kolhorn- Kolhorn ademt historie. Het voormalige Zuiderzeedorp ligt beschut achter de oude zeedijk, waar de karakteristieke turfschuren nog altijd herinneren aan het rijke verleden. De Oude Streek loopt langs het water van de Benedenkolk en vormt het hart van het beschermde dorpsgezicht. Hier woon je rustig, tussen monumentale panden, met alle dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen binnen handbereik. Voor de kleine, vergeten boodschappen kun je terecht bij het dorpswinkeltje aan de overkant van het water. Voor de grotere wekelijkse inkopen zijn de supermarkten op slechts negen minuten afstand eenvoudig bereikbaar. -Begane grond – licht, sfeer en comfort- Via de entree met vernieuwde meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan, een plek om direct thuis te komen. De houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer en behaaglijke warmte, maar draagt ook bij aan lagere stookkosten, prettig voor de portemonnee én de gezelligheid. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend vind je een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, waarmee deze woning zich perfect leent voor gelijkvloers wonen. De badkamer is verrassend ruim en ingericht met een inloopdouche (regen- en handdouche), ingebouwd radiosysteem, dubbele wastafel en toilet. Alles netjes en modern afgewerkt. -Eerste verdieping – slapen onder de balken- De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee knusse slaapkamers zijn gerealiseerd. Eén van de kamers is voorzien van witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een tweede toilet en een praktische bergzolder bereikbaar. -Buitenleven – volop genieten van rust en zon- De tuin is een waar pluspunt: ruim, zonnig en met volledige privacy. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van de zon van ’s morgens vroeg tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsarm ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. De houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of zelfs een motorfiets. Via de achterzijde is het erf bereikbaar met de auto, met parkeren op eigen terrein achter de elektrisch bedienbare dubbele poort, op een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. -Rijksmonument – authentiek en zorgvuldig bewaard- De woning maakt deel uit van het rijksbeschermde dorpsgezicht van Kolhorn. De witgepleisterde gevel met het groene houten topbeschot en het zadeldak evenwijdig aan de Benedenkolk geven het huis zijn kenmerkende uitstraling. Bij eerdere verbouwingen is zorgvuldig rekening gehouden met het monumentale karakter: Zo is de authentieke charme volledig bewaard gebleven, terwijl het wooncomfort is gemoderniseerd. Goed om te weten: • Woonoppervlakte ca. 77 m², perceel 280 m² • Grote, zonnige tuin op het zuiden • Parkeren op eigen erf, achter elektrische poort • Vernieuwde keuken en badkamer • (Slaap)kamer en badkamer op de begane grond – geschikt voor gelijkvloers wonen • Rustige, autoluwe ligging aan water • Sfeervolle omgeving met uitzicht op de Laurenskerk Interesse? Kom de sfeer van Kolhorn en de charme van dit bijzondere huis zelf ervaren. Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of bel ons op 072 – 202 93 94. We laten je graag zien waarom wonen aan de Oude Streek zo uniek is. Disclaimers: - Voor deze woning is geen energielabel vereist, aangezien het betreft een rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting tot het beschikken over een energielabel. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor het ontbreken hiervan. - De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
284 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1767

Google Karten

Standort von Kolhorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Kolhorn

Wohn- und Viertelzahlen in Kolhorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kolhorn. In 2025 waren da 1.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 373.000.

Einwohner

1.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 373.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kolhorn
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kolhorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

130

Bezeichnung A

97

Bezeichnung C

91

Bezeichnung B

63

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

33

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kolhorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Strom: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kolhorn
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kolhorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kolhorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer Häuser in Kolhorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.