Direkt zum Inhalt
Logo von Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Dorpsplein 29

4371AB Koudekerke • Zeeland

Verkauft Kaufmakler: Casco Makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.558

Fotoalbum

Dorpsplein 29 Koudekerke
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Koudekerke, met uitzicht op de karakteristieke dorpskerk en de omliggende tuin, staat dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis. De witte gevel springt direct in het oog en voegt een zekere grandeur toe aan het plein. Het pand ademt statigheid, zonder afstandelijk te zijn. Het is juist uitnodigend, vertrouwd en warm. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1900 en in 1978 is het opnieuw opgetrokken. Let op de extra dikke muren. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend ruime en besloten wereld. Via een poort naast de woning betreed je de tuin, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Eenmaal binnen de grenzen van het perceel waan je je in een groene oase, een parkachtige tuin waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Midden in het gazon ligt een zwembad (2022) dat op zomerse dagen zorgt voor verkoeling en plezier. Achter in de tuin staat een stijlvol ingericht tuinhuis met veranda, ideaal als thuiswerkplek, atelier of ruimte voor ontspanning. Een voormalige kleinveestal doet nu dienst als berging. Oude elementen zoals een tuinpoort, een kelder die uitnodigt tot restauratie en diverse terrassen geven deze tuin charme, karakter en functionaliteit. Overal vind je wel een plek in de zon of juist de schaduw, omringd door hagen, bomen en struiken die het geheel tot een levend schilderij maken. De entree van de woning bevindt zich in de rechterzijgevel. Je stapt binnen in een lichte hal met open trap en een doorkijk naar de woonkamer. In de living vallen de kenmerkende ramen met roedeverdeling op die zorgen voor een prachtig uitzicht over het dorpsplein aan twee zijden. De houten vloer draagt bij aan de warme sfeer en op koudere dagen zorgt de ingebouwde haard voor behaaglijk comfort. De wanden zijn frisgroen en lopen subtiel door in de hal, wat een visuele eenheid creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken. De houten keukenopstelling contrasteert mooi met de witte muren en het donkere tegelwerk op de vloer. Koken en tafelen gaan hier moeiteloos samen. Er is ruimte voor een grote eettafel, perfect gepositioneerd in een gezellige nis met plaats voor een eetbank. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2022), combi magnetron-oven (2021), koelkast, vaatwasser (2021) en een stijlvol vrijhangende afzuigkap. Via een portaal bereik je de moderne toiletruimte, de badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. De bijkeuken, met authentieke terrazzo vloer, biedt plek aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De c.v.-combi-ketel van het merk Nefit, type Proline NxT HRC 30 CW5 dateert van december 2020. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met authentieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ruim 23 vierkante meter met een walk-in closet en extra inbouwkasten. Aan de tuinzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over een tweede toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. De bovenste verdieping is praktisch en ruim opgezet met een grote open ruimte en een extra slaapkamer. Wie wil, kan hier eenvoudig een extra afsluitbare kamer realiseren. Vanaf deze verdieping kijk je wijds uit over Koudekerke, richting Middelburg en zelfs tot aan de kust. De vergezichten zijn adembenemend. Naast de woning is nog een extra garage of berging aanwezig. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Met 20 zonnepanelen ((420 wattpiek per paneel) uit 2023 is de energieopbrengst meer dan voldoende voor een flink huishouden. Op het systeem, inclusief de omvormers zit nog een langdurige garantie. Voor de eigenaar van een elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar. Een deel van de kozijnen zijn in 2023 geplaatst (kunststof met HR++ beglazing), andere kozijnen hebben dubbele beglazing. Dit huis is niet zomaar een woning, het is een markant pand met karakter en klasse, midden in het dorpshart. Een unieke kans voor wie ruimte, stijl en een bijzondere locatie weet te waarderen. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Het zelf benaderen van de eigenaren/bewoners wordt niet op prijs gesteld. Belt u met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
641 m³
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
685 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4371

Google Karten

Betrachten Sie Koudekerke auf der Karte

Erkunden Sie Koudekerke und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Koudekerke

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudekerke. In 2025 waren da 3.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

3.450

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudekerke
Jahr Einwohner
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudekerke
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Ausbildungsstufe

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

484

Bezeichnung C

460

Bezeichnung B

306

Bezeichnung D

231

Bezeichnung G

188

Bezeichnung F

175

Bezeichnung E

74

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudekerke
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudekerke
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudekerke.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudekerke

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer Häuser in Koudekerke

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.