WONEN MET VRIJHEID EN RUIMTE
Riante, goed onderhouden woonboerderij 't Winckel met vrijstaande kapschuur voorzien van werkplaats en sfeervolle B&B (ca. 40 m²) of gastenverblijf. Deze charmante, half riet gedekte woonboerderij beschikt over maar liefst 343 m² woonoppervlakte met veel leefruimte op de begane grond zoals slaap- en badkamer en extra werkkamers. Een aantrekkelijk geheel met vele originele details zoals het onderschoer, geboortesteen, luiken en gebinten constructie in het zicht. Dankzij de grootschalige modernisatie rond 2005 een comfortabel geheel zonder overdaad of vertoon. Het gastenverblijf is een aangename verrassing dat 3 jaar geleden is gerealiseerd, welke ook uitstekend kan dienen als B&B of mantelzorgwoning.
Het buitenterrein is een waar paradijs van ruim 1 hectare groot met een perfecte situering op de zon en het fraaie uitzicht. Een unieke combinatie van rust, privacy, karakter én ruimte – zowel binnen als buiten. Het geheel ligt tussen de landgoederen Huize Ross en de Velhorst in een aantrekkelijke, bosrijke omgeving. Nabij de dorpen Laren (Gld.) en Almen waarbij eerstgenoemde voorziet in veel voorzieningen zoals bakker, supermarkt, slager, basisscholen, sportverenigingen en meerdere, sfeervolle terrassen. Daarnaast zijn de Hanzesteden Deventer en Zutphen nabij en ligt Amsterdam op ruim een uur rijden.
PERCEEL
WAUW, dit is buiten wonen in optima forma.
Maar liefst 11.786 vierkante meter ligt perfect rondom de woonboerderij waarbij de zonzijde vrij is. De charmante entree leidt tot een groot verhard terrein met toegang tot het woonhuis en bijgebouw.
Het gastenverblijf is in privé te benaderen en voldoende afgeschermd. Vanuit de woonboerderij is er een directe verbinding naar buiten vanuit de woon-, werk- en slaapkamer, deze bieden directe toegang tot het zonterras op het zuiden. Hier geniet u van de eerste voorjaars- tot de laatste najaarszon. Dankzij meerdere, volwassen boomopstanden is er ook altijd een plekje in de schaduw.
De wilde bloementuin is voorzien van een labyrint aan wandelpaden om helemaal weg te dromen. Achter de kikkerpoel ligt nog een stuk weiland dat perfect is voor paarden en/of kleinvee.
Deze grandioze buitenruimte vormt een verlengstuk van het comfortabele woonhuis en maakt deze plek ideaal voor wie verlangt naar ruimte, rust en een leven dicht bij de natuur.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree. Vestibule. Centrale hal met schouw, openhaard, vaste kasten en Esteriken vloer. Toilet met fontein. Woonkamer met tuindeur, stookkanaal, schouw en parketvloer. Woonkeuken met 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Studeer- annex TV kamer met openslaande terrasdeuren, houten vloerdelen en schouw. Meerdere slaapkamers (twee of drie afhankelijk van de wensen) waarvan één master bedroom met vaste kastenwand, openslaande terrasdeuren en toegang naar eigen badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en urinoir. Aangebouwd bakhuis (2005) met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en zolder.
1e Verdieping: Overloop. Vier ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kasten . Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Extra ruim toilet met wastafel en mogelijkheid voor realisatie3e badkamer. Royale bergzolder met voldoende ruimte voor extra (slaap)kamers.
BIJGEBOUW
Het bijgebouw bestaat voor bijna de helft uit een gastenverblijf.
Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met pantry en openslaande terrasdeuren, slaapkamer, badkamer voorzien van douche en wastafel en separaat toilet met wandcloset en fontein.
Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en voorzien van eigen verwarming en warmwatervoorziening.
Het overige gedeelte van het bijgebouw is schuur annex werkplaats. Deze is voorzien van een bergzolder.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1886. Perceel: 11.786 m². Inhoud: ca. 1.295 m³. Woonoppervlakte: ca. 343 m². Remeha HR-CV ketel, houtkachels.
Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: 30 zonnepanelen. Zelf-niet- bewoningsclausule. Asbest aanwezig (gedeeltelijk dakbeschot).
