Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Meerkerk

Dokter A. Booijstraat 45

4245LC Leerbroek • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dokter A. Booijstraat 45 Leerbroek
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie, met een boomgaard als directe “buren”. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van ruimte en privacy. Binnen treft u een verrassend ruime woonkamer met uitbouw, die zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met twee dakkapellen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en/of hobbyruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Hoewel de woning aan de binnenzijde een eigentijdse update kan gebruiken, is de woning door de jaren heen altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk professioneel onder contract, is de beschoeiing in goede staat en is de dakkapel aan de achterzijde in augustus 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen op het dak aanwezig; dat is fijn voor de energierekening. Kortom: voelt u zich thuis in een dorpse en rustige omgeving én zoekt u een woning om geheel naar eigen wens af te werken? Dan wilt u deze kans niet missen! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die in 2006 is vergroot door het plaatsen van een aanbouw en daardoor veel leefruimte biedt. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken vormt het hart van het huis. Er is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Zo is alles binnen handbereik voor optimaal kookplezier. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een complete badkamer met douchecabine, wastafel, meubel, toilet en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is zeer verrassend. De grote zolderkamer is voorzien van twee grote dakkapellen en biedt hierdoor volop mogelijkheden: u kunt hierbij denken aan een royale hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs twee afzonderlijke kamers – net wat bij uw woonwensen past. Vanaf de overloop is nog een handige berging bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. BUITEN De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, wat volop mogelijkheden biedt voor een sfeervolle inrichting met zit- en/of speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde heeft u het gemak van een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u en uw gasten altijd dichtbij kunnen parkeren.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.