Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij Meerkerk

Raadhuisstraat 37

4245KG Leerbroek • Utrecht

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.635

Fotoalbum

Raadhuisstraat 37 Leerbroek
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een royale woning op een rustige plek met volop mogelijkheden voor de toekomst? Deze solide gebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt u precies dat! De woning is ruim opgezet en beschikt over een lichte woonkamer, een gezellige keuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. Indien gewenst is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarmee is dit huis bijzonder geschikt voor een (groter) gezin. Een van de grote pluspunten is de ligging: aan de achterzijde grenst de tuin aan een boomgaard, wat zorgt voor een groen, vrij en rustgevend uitzicht. De woning is gelegen op lekker ruim perceel met een vrijstaande garage en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Hoewel de afwerking op onderdelen wat gedateerd is, verkeert de woning in zeer goede staat van onderhoud. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hierdoor een comfortabele en eigentijdse woning van te maken – een solide basis voor de toekomst. De woning is gelegen in het dorp Leerbroek, een hechte gemeenschap waar men oog voor elkaar heeft. Daarmee is deze woning bij uitstek interessant voor wie in de directe omgeving geworteld is of zich er thuis voelt. GLOBALE INDELING Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en daarnaast is hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Door de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval. De dichte keuken is uitgerust met een rechtopgestelde keukenunit uit 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de tuin – ideaal voor dagelijks gebruik en extra bergruimte. Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafel – comfortabel en compleet ingericht. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een overloop en een vierde slaapkamer met een groot dakkapel, wat zorgt voor extra licht en stahoogte. Indien gewenst is het mogelijk om op deze etage een vijfde slaapkamer te realiseren. BUITEN Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin, met aan de achterzijde een diepe achtertuin van maar liefst 13 meter, gesitueerd op het noordwesten. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de middag- en avondzon. Vanuit de tuin heeft u een vrij uitzicht op een aangrenzende boomgaard, wat zorgt voor een groene en rustige beleving. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met kanteldeur, ideaal voor het stallen van een auto of als extra bergruimte. Onder de garage ligt bovendien een kelder van circa 14 m², perfect voor opslag of als hobbyruimte. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Rondom de woning zijn rolluiken geplaatst, wat bijdraagt aan comfort, privacy en veiligheid. Aan de voorzijde zijn bovendien twee markiezen aangebracht bij de ramen, die niet alleen functioneel zijn, maar ook bijdragen aan de charmante uitstraling van de woning.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
610 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
49 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.