Direkt zum Inhalt
Logo von Molenaar Cové Makelaars

Kerkweg 26

4245TP Leerbroek • Utrecht

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 5.478

Fotoalbum

Kerkweg 26 Leerbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk vrij wonen! Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen net buiten de bebouwde kom van Leerbroek op een perceel van maar liefst 613 m2 met zowel aan de voor- als achterzijde prachtig vrij uitzicht over de weilanden! De woning is praktisch van indeling met op de begane grond een doorzon woonkamer met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap aan de voorzijde. Daarnaast zijn een keuken, badkamer en toilet in de lange aanbouw gesitueerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 (slaap)kamers en is er toegang tot een praktische bergzolder. De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De tuin biedt verder onder meer plaats aan een garage, aangebouwde stenen berging met kelder, en een tuinkas. De circa 50 meter diepe achtertuin biedt daarnaast plaats aan een moestuin en boomgaard en grenst ook aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. De woning is gedateerd en is toe aan een opfrisbeurt maar biedt dankzij de ruimte, royale perceeloppervlakte en heerlijk vrije ligging een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De ligging is uitstekend; heerlijk rustig aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving. Leerbroek biedt diverse basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en sportvelden en in circa 15 minuten bevindt je je in steden als Leerdam en Gorinchem. Kortom een perfecte ligging voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch verbonden wil blijven met de regio! Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid. Via de entree is er toegang naar de woning. Entree: De entree biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (3 groepen). De vaste trapopgang biedt toegang naar de 1e verdieping. Tevens is er toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime doorzon woonkamer biedt aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Verder is de woning voorzien van een vaste kast en een balkenplafond. Keuken: De keuken is gesitueerd in de lange aanbouw aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en enige inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens biedt de keuken plaats aan een praktische kelderkast en de opstelplaats van de keukengeiser (Vaillant, 2021). De vloer is voorzien van laminaat. Hal achterzijde: De hal aan de achterzijde biedt toegang naar de achtertuin, het toilet en de badkamer. Toilet: Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ventilatieraam. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop: De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 4 (slaap)kamers en middels een steektrap is er toegang naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 meter. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en biedt plaats aan een toilet en een wastafel met betegelde achterwand. Garage: De garage is voorzien van een betonvloer, zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren en een elektravoorziening. Berging met kelder: De aangebouwde berging is voorzien van een betonvloer, verwarming, lavet en biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 2023). Tevens is er toegang naar een praktisch kelder (hoogte 1,43 meter). Tuin: De circa 50 meter (!) diepe achtertuin is voorzien van bestrating, veranda/overkapping, bergruimte, volière, tuinkas, moestuin en een echte boomgaard. De tuin grenst aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. Overige: De woning is nagenoeg geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Intergas, 2023); Begane grond constructievloer beton/hout. Verdiepingsvloer hout; Aanvaarding: in overleg (kan spoedig). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
613 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
445 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.