Direkt zum Inhalt
Logo von Wilmer & Van Twist Makelaardij

Gatsedijk 11

3299LA Maasdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.460

Fotoalbum

Gatsedijk 11 Maasdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje op een fantastische locatie! Deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit de jaren ’20 is de afgelopen jaren (2021/2022) met veel zorg en smaak gemoderniseerd en verbeterd. Daarbij is er een schitterende woonkeuken gerealiseerd, een fraaie nieuwe berging met overkapping, een sauna en 14 zonnepanelen. De woning combineert nu het beste van twee werelden: authentieke charme én modern wooncomfort. De fraaie architectuur, authentieke details en speelse indeling geven het geheel een unieke uitstraling. De woning is gelegen op een schitterende locatie aan één van de mooiste dijken van de Hoeksche Waard. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van circa 417 m² eigen grond, met een heerlijke tuin die grenst aan een smalle waterdoorgang en vrij uitzicht biedt over de achtergelegen landerijen. Hier geniet u volop van privacy en het landelijke buitenleven. De Gatsedijk ligt in een bijzonder mooi deel van de Hoeksche Waard. Het Oudeland van Strijen, de Sint-Anthoniepolder en de Binnenmaas bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de Randstad; binnen circa 15 autominuten bereikt u de A16 of A29. Indeling Dijkniveau Entree in het midden van de woning met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De sfeervolle woonkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en heeft veel lichtinval door de diverse raampartijen en de fraaie openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De vloer is afgewerkt met mooi laminaat. Aan de linkerzijde bevindt zich de heerlijk ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het achtergelegen balkon en naar het onderhuis. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en strakke wanden. Verdieping De verdieping is onlangs volledig opnieuw ingedeeld. Hier bevinden zich een zeer royale slaapkamer en een ruime, moderne badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door een dakraam of dakkapel aan de voorzijde te plaatsen, wat de woning zeer flexibel maakt voor verschillende woonwensen. Onderhuis Het onderhuis is praktisch ingedeeld en biedt onder andere extra bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarnaast zijn hier functionele ruimten gesitueerd, waaronder de technische installaties, een toilet en een extra badkamer. De stahoogte bedraagt circa 1,97 meter en is (omdat het lager is dan 2 meter) als ‘overig inpandige ruimte ’ aangegeven. Tuin De geweldige rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de heerlijke opgietsauna, de fraaie berging met overkapping en de bijzonder mooie ligging met het vrije uitzicht over de landerijen is het hier optimaal genieten. Aan de rechterzijde van het perceel is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is hier oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 89 m² en circa 40 m² overig inpandig (onderhuis) - Perceeloppervlakte 417 m2; - Houten kozijnwerk ingezet met HR++ glas, onderhuis HR; - Zonwering op diverse plaatsen; - Keuken 2023; - Badkamer 2022; - Tuin, sauna en berging 2022; - Cv-installatie: Combiketel Remeha HR CW5 2023; - 14 zonnepanelen 2022; - Energielabel D; - Ideale ligging met vrij uitzicht, maar ook goede uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: in overleg. Het dorp Maasdam: Maasdam is een charmant en rustig dorp in de Hoeksche Waard, waar het landelijke karakter en eigentijdse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Het dorp ligt aan het water van de Binnenmaas en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het open landschap. De sfeervolle woonstraten, groene dijken en uitgestrekte polders zorgen voor een gemoedelijke en ontspannen woonomgeving. Dankzij de goede bereikbaarheid en de aanwezige voorzieningen heeft Maasdam een vriendelijk en dorps karakter dat aantrekkelijk is voor jong en oud. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
417 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3299

Google Karten

Karte von Maasdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maasdam

Wohn- und Viertelzahlen in Maasdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasdam. In 2025 waren da 3.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasdam
Jahr Einwohner
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

402

Bezeichnung B

244

Bezeichnung A

195

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

100

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasdam
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer Häuser in Maasdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.