Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij De Jong B.V.

Vlasoever 32

3299LZ Maasdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Puttershoek

Fotoalbum

Vlasoever 32 Maasdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de oevers van de Binnenmaas, in het exclusieve en kleinschalige villapark “La Rive”, wacht deze schitterende vrijstaande villa op nieuwe bewoners. Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen. De woning is in 1998 onder architectuur gebouwd en staat op maar liefst ca. 445 m² eigen grond, op een van de mooiste locaties van de wijk: aan een verkeersluw plein, met volop privacy én een adembenemend uitzicht over het water. KENMERKEN - Ca. 140 m² woonoppervlakte, ca. 629 m³ inhoud; - Ca. 38 m² overige inpandige ruimte; - Parkeerplek op eigen terrein voor meerdere auto’s; - 3 slaapkamers; - 1998 bouwjaar; - 2017: Nefit cv-ketel; - 8 zonnepanelen (2021); - Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Privé aanlegsteiger; - Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Begane grond Het woongenot begint hier al bij binnenkomst. De royale hal is ruim opgezet en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang met voorraadkast én de inpandige garage met wasruimte. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte dankzij de vele ramen, de sfeervolle erker aan de achterzijde en de openslaande deuren op het zuiden. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De open keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer op koelere dagen en maakt het plaatje compleet. De indeling is speels en ruimtelijk – precies wat je zoekt in een villa op zo’n unieke plek! Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte op de overloop. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot een heerlijk balkon met een adembenemend uitzicht over de Binnenmaas. Wat een plek om wakker te worden! In de slaapkamer zelf staat een vrijstaand bad met een wastafelmeubel: jouw eigen privésuitegevoel. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met twee douchekoppen én een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Ideaal voor de ochtendspits. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer die warmte en klasse uitstraalt. Extra fijn: vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde heb je toegang tot een ruime inloopkast die zich boven de garage bevindt. Bergruimte genoeg dus! Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-combiketel, de mechanische ventilatiebox én extra zolderberging. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Een charmant detail is het ronde raam aan de voorzijde, dat zorgt voor karakter én een leuke lichtinval. Tuin Wat een buitenruimte! Rondom deze prachtige villa ligt een liefdevol onderhouden tuin die net zo stijlvol is als de woning zelf. Een strak gazon, kleurrijke borders, weelderige planten en meerdere zitplekken zorgen samen voor een sfeer van rust en comfort. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of uitgebreid wilt tafelen op zwoele zomeravonden, hier kan het allemaal. De tuin ligt grotendeels op het zonnige zuidwesten, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Dankzij de royale opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, loungezitjes of zelfs een buitenkeuken. Buitenzonwering biedt verkoeling op warme dagen, terwijl je geniet van het uitzicht over het groen én het water. Een oase van rust, direct bij huis. Daarnaast beschikt de tuin over een privéaanlegsteiger – ideaal voor een bootje! Vanuit de tuin, de living of de keuken waan je je in een levend schilderij waar je op mooie zomeravonden de zon in het water ziet verdwijnen, adembenemend! ALGEMEEN Vlasoever 32 ligt binnen een villawijk aan een verkeersluw plein in Maasdam. Maasdam ligt in het noordoosten van de Hoeksche Waard en grenst aan Puttershoek. Er zijn verschillende voorzieningen in het dorp, zoals een supermarkt, bakker, slager, voetbalvereniging en twee basisscholen. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam liggen in de nabijheid. Deze riante vrijstaande woning wacht op zijn nieuwe bewoners. Ben je nieuwsgierig naar meer? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
445 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3299

Google Karten

Karte von Maasdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maasdam

Wohn- und Viertelzahlen in Maasdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maasdam. In 2025 waren da 3.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.000.

Einwohner

3.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maasdam
Jahr Einwohner
2021 3.235
2022 3.275
2023 3.265
2024 3.215
2025 3.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maasdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 451.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 850 0-15: 405 15-25: 365 25-45: 570 45-65: 1.020

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

640

Middelbaar

1.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.860

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 115
Tussenwoningen 454
Vrijstaande woningen 472
Twee-onder-één-kap woningen 135

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 133
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 52
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

402

Bezeichnung B

244

Bezeichnung A

195

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

157

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

100

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maasdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.280
2021 1.600 3.340
2022 1.190 3.110
2023 1.010 3.000
2024 970 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Maasdam (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maasdam
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maasdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maasdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maasdam?

Maasdam telt in 2025 ongeveer 3.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasdam is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasdam ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasdam?

In Maasdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 472 woningen.

Meer Häuser in Maasdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.