Direkt zum Inhalt
Logo von Heuvel Makelaars

Dorpstraat 31

5367AK Macharen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.590

Fotoalbum

Dorpstraat 31 Macharen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dorpstraat 31 - Macharen Een ruime vrijstaande gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen op een riant perceel van 1.013 m² in het rustige Maasdorp Macharen. Deze goed onderhouden woning uit 1975 is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse gemakken zoals comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie, HR++ beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen. Door de ligging aan de dorpsrand zijn de uitvalswegen richting Oss en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken. Hier geniet je van de rust van het platteland, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder beschikt het dorp over een gezellig ontmoetingscentrum en enkele sportverenigingen. Het centrum van Oss ligt op korte afstand (ca.5 min) en zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch (ca. 20 min) en Nijmegen (30 min) snel bereikbaar met de auto. Indeling. Begane grond: hal met toilet, L-vormige woonkamer, open hoekkeuken, bijkeuken en werkkamer Eerste verdieping: overloop (vide), vijf slaapkamers, badkamer Zolderverdieping: bergzolder (via vlizotrap) Kenmerken * Inhoud 659 m³, woonoppervlakte ca. 171 m² * Perceel 1013 m², bouwjaar 1957 * Energielabel C * Een rustige woonstraat aan de rand van Macharen, waarin deze vrijstaande woning direct in het oog springt door zijn karakter en riante perceel. * Bij binnenkomst word je verrast door de lichte, royale hal met vide, meterkast, toilet en een deur naar de woonkamer. * Het toilet op de begane grond is uitgerust met een hangcloset, fonteintje en modern tegelwerk in neutrale tinten. * De L-vormige woonkamer is ruim en licht, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras in de achtertuin. * In de woonkamer kun je (mede) dankzij de grote haard een gezellige, knusse zithoek creëren en is er meer dan genoeg plek om een grote eettafel te plaatsen. * De open hoekkeuken in lichte houtstijl is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.  * Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is strak gestukt en ideaal voor extra provisie en wasgoed. * De woonkamer, open keuken én de bijkeuken/wasruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. *Achter de bijkeuken bevindt zich een aparte werkkamer, perfect als thuiswerkplek, hobby- of speelkamer. Ook deze kamer is netjes gestukt en biedt veel mogelijkheden. * Aan de andere kant van de keuken achter de prachtige glazen schuifdeur bevindt zich een extra ruimte met opbergkasten en de toegangsdeur naar de achtertuin. * Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vijf volwaardige slaapkamers en de badkamer. * De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en radiator. * Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn netjes bemeten (ca. 15, 14,12, 9 en 7 m²) en voorzien van grote ramen, waardoor ze lekker licht zijn. * De master bedroom is voorzien van een airco unit. * Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze bergzolder biedt volop opslagruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opbergen van seizoensspullen of als hobbyruimte. * Buitenom is dit huis eveneens uitstekend uitgerust: achter de woning is er een handige carport, zodat je altijd droog kunt parkeren op eigen terrein. * Aansluitend aan de carport vind je een royale stenen berging met zolder (vliering) voor extra opslag. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en al je klusmaterialen. * De achtertuin ligt op het zuiden en is heerlijk diep ingericht met een gazon en een terras. Hier kun je in alle privacy van het buitenleven genieten. Van een heerlijke barbecue met vrienden tot lekker ontspannen in de zon. * De woning is voorzien van HR++ beglazing (grotendeels) en wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een prettig en gezond binnenklimaat. * Dankzij de 12 zonnepanelen op het dak profiteer je van een lage energierekening en ben je klaar voor de toekomst. * Met recht een instapklare woning te noemen. Je kunt er zó in! Interesse om binnen te kijken? Dat kan! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
1013 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
506 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C CW5 EEP (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5367

Google Karten

Standort von Macharen

Entdecken Sie, wo Makler in Macharen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Macharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Macharen. In 2025 waren da 745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Macharen
Jahr Einwohner
2021 745
2022 750
2023 755
2024 745
2025 745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Macharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 195

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

655

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 24
Appartementen 3
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 98
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 26
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

89

Bezeichnung C

79

Bezeichnung D

49

Bezeichnung B

34

Bezeichnung F

21

Bezeichnung G

16

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Macharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.590 3.730
2021 1.780 3.720
2022 1.380 3.470
2023 1.110 3.260
2024 1.110 3.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.540

Appartement

Gas: 920 • Strom: 4.020

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 3.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.570

Betriebsaktivität in Macharen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Macharen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Macharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Macharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Macharen?

Macharen telt in 2025 ongeveer 745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Macharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Macharen is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Macharen ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Macharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Macharen?

In Macharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer Häuser in Macharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.