Direkt zum Inhalt
Logo von Immocasa Makelaardij

Beekstraat 22 E

5671CT Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 5.982

Fotoalbum

Beekstraat 22 E Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende vrijstaande villa aan de Beekstraat 22E combineert luxe, comfort en buitenleven in het hart van Nuenen. Aan één van de mooiste en gewilde lanen van Nuenen, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, staat deze uitzonderlijk luxe en volledig gemoderniseerde vrijstaande villa. Deze unieke woning combineert de charme van een volwassen woonwijk met alle hedendaagse gemakken, waaronder een verwarmd zwembad, glazen poolhouse, grote berging en een royale gezinsindeling. De villa is in medio 2023 met zorg en oog voor detail gerenoveerd: denk aan een nieuwe dakkapel, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een exclusieve keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Buiten nodigt de fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en luxe poolhouse, buiten douche, meerdere terrassen, fraai gazon en borders uit tot ontspannen en genieten. Een instapklare woning voor wie houdt van luxe, ruimte, duurzaamheid en comfort. Waarom wonen aan de Beekstraat 22E? * Volledig gerenoveerde vrijstaande villa (234 m² woonoppervlakte) * Volledig instapklaar * Uniek wooncomfort met zwembad en poolhouse * Perceel van 698 m² met zonnige tuin, zwembad en poolhouse * Energielabel A | 22 zonnepanelen (2023), HR++ glas en volledige isolatie * 4 volwaardige slaapkamers, aparte werkkamer en een speel-/hobbyruimte van 20 m² * Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur * Prachtige werkruimte met mooi uitzicht * 2 badkamers * Met zorg afgewerkt * Privacy biedende voor- en achtertuin * Duurzaam, energiezuinig én stijlvol wonen Indeling van de woning: Begane grond – wonen op hoog niveau Via de royale hal waar de luxe toilet, garderobe en meterkast te vinden zijn, betreed je via de staallook deur de sfeervolle leefruimte met zeer indrukwekkende trapopgang De eetkamer met erker en luxe vaste bank aan de voorzijde vormt het gezellige hart van het huis, perfect verbonden met de luxe open keuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, voorzien van een riant kookeiland, Quooker, hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) en veel opbergruimte in de hoge kastenwand. De keuken is deels in zwart en deels in neutraal hout uitgevoerd en voorzien van een keramisch blad. Het kookeiland biedt tevens ruimte aan drie personen. Bij de eethoek is nog een praktische opbergruimte achter een schuifdeur te vinden. De eetkamer, keuken en hal op de begane grond zijn voorzien van een nieuwe krasbestendige epoxy gietvloer met korrel. (2025) De aangrenzende woonkamer aan de tuinzijde is licht, ruim en comfortabel. In de woonkamer ligt een houten lichte visgraatvloer. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten moeiteloos. De sfeervolle doorkijk gashaard (Kalfire) zorgt voor een extra mooie verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Vanuit de eetkamer krijg je, via de prachtige staallook houten taatsdeur, toegang tot de afsluitbare werkkamer met uitzicht op de voortuin – ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Achterin de woning ligt een grote speel-/hobbyruimte (20 m²) met toegang tot de tuin én tot de ruime berging. Ook de technische ruimte en bijkeuken zijn hier praktisch gesitueerd. De wasmachine en droger staan in de wandopstelling netjes weggewerkt. Deze ruimtes zijn voorzien van een lichte houtlook PVC vloer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping – rust en comfort De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met luxe en-suite badkamer. Deze badkamer, die volledig betegeld is, beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer in visgraat gelegd en beschikt tevens over een eigen airconditioning. Achterin geeft de deur toegang tot de praktische inloopkast die zorgt voor extra bergruimte De rest van de eerste etage is voorzien van een lichte gietvloer. De andere twee slaapkamers delen een tweede badkamer, eveneens modern afgewerkt, met inloopdouche, toilet en wastafel. De ruime hal biedt ruimte voor extra kasten. Tweede verdieping – karakter en extra ruimte via vaste open trap te bereiken. De tweede verdieping is slim ingericht met twee charmante slaapkamers onder de kap, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van veel licht en comfort. De grootste kamer beschikt bovendien over airconditioning – perfect als extra slaapkamer, studio of chillruimte voor tieners. De vloeren zijn bekleed met houtlook PVC. Deze verdieping beschikt over veel ingebouwde kastruimte en afgesloten bergingen. Poolhouse & buitenleven De tuin rondom de woning is een ware oase van rust en groen. Privacy is rondom gegarandeerd. Aan de achterzijde ligt een verwarmd zwembad met zonneterras. Het volledig glazen poolhouse met houtkachel en schuifpui is een stijlvolle plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Hier vind je een kitchenette, zitgedeelte, toilet en berging. Verder is er een prachtige buitendouche in dit gedeelte van de tuin te vinden voorzien van warm en koud water! Dankzij de ligging op het zuiden en de goede zoninval kun je op elk moment van de dag genieten van een zon- of schaduwplek. De tuin is ontworpen voor ontspanning, spel en gezelligheid. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning is voorbereid op de toekomst. Naast 22 zonnepanelen (2023), beschikt de woning over: Energielabel A Volledige isolatie (vloer, dak, gevels) HR++ beglazing HR cv-ketel (Nefit Topline) Vloerverwarming woonruimtes begane grond Volledig elektrisch roldek zwembad Sproeisysteem voor de tuin Zonnecollectoren op het dak voor de verwarming van het zwembad Aparte aardlek in poolhouse aanwezig Ruime oprit, plaats voor zeker 3 auto's Slimme lampen systeem van Philips Hue in woning en poolhouse Laadpunt elektrische auto buiten Locatie & bereikbaarheid De Beekstraat is een van de meest geliefde lanen van Nuenen: rustig, ruim opgezet, omringd door groen én vlak bij het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportclubs en horeca liggen op loop- of fietsafstand. Eindhoven ligt op slechts 15 minuten rijden, evenals de A270 en A67. Benieuwd naar deze woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u deze unieke villa met zwembad en poolhouse in het centrum van Nuenen graag persoonlijk ervaren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen.

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
698 m²
Inhalt
922 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.