Direkt zum Inhalt
Logo von Vollenbroek Makelaars

Broek 6

5674BB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 5.229

Fotoalbum

Broek 6 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa "Lisserode" aan Broek 6, Nuenen: Uw droomhuis midden in het groen Deze plek om te wonen komt, als je geluk hebt, één keer in je leven voorbij. De omgeving waar Vincent van Gogh zijn inspiratie op deed om het boerenleven vast te leggen. Het Populierenlaantje door hem geschilderd en ’t Broek waar nu nog paard en wagen met regelmaat voorbij komt. Maar ook de vele wandelaars en fietsers. Het is een weg voor alleen bestemmingsverkeer. Een beschermd natuurgebied dat op twee minuten fietsen van het centrum van Nuenen ligt. Twee bevriende kunstschilders lieten er in 1950 hun huis bouwen, waaronder Hugo Brouwer. De huizen vormen een twee-eenheid bij het bruggetje over het beekje de “Loop”. Eén van de twee huizen staat nu te koop. De schaapjes grazen er in de wei, die grenst aan hockey en tennisvelden. Het is een echt familiehuis waar menig feest, verjaardag en vergadering gehouden is, in huis als in de tuin. Deze woning combineert luxe, ruimte en rust op een prachtige locatie. Omringd door groen en met uitzicht op eigen weilanden biedt dit huis alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. Met een zee van ruimte, zowel binnen als buiten, is dit de ideale plek om met uw gezin te genieten van het buitenleven en tegelijkertijd te profiteren van modern wooncomfort. Een huis met veel herinneringen en authentieke elementen, dat nieuwe bewoning vraagt door mensen met gevoel voor de bijzondere plek. BEGANE GROND ENTREE De entree geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en hal naar de linkervleugel van de woning. Hier vindt u een stenen vloer en een trap naar de eerste verdieping. Links van de voordeur is een handige ruimte voor uw garderobekast. De ruime hal ademt een sfeer van welkom en functionaliteit, ideaal om gasten in stijl te ontvangen. WOONKAMER De woonkamer is een fantastische ruimte met prachtig zicht op de tuin. Openslaande deuren leiden naar een terras met uitzicht op het zwembad en de weilanden. De houten parketvloer en convectorputten zorgen voor warmte en sfeer. Een houtkachel maakt deze ruimte helemaal af. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen geniet u de hele dag van natuurlijk licht. Dit is een plek waar u zich direct thuis voelt, met voldoende ruimte voor grote gezelschappen of knusse momenten met uw gezin. WERKKAMER Vanuit de woonkamer bereikt u de werkkamer. Deze biedt een rustige plek om te werken, terwijl u toch in verbinding blijft met de woonkamer. Met voldoende daglicht en een rustige ligging is dit de perfecte werkplek voor thuis. SLAAPKAMER 1 Aansluitend aan de werkkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft inbouwkasten, openslaande deuren naar een terras en uitzicht op de tuin. Het terras biedt een rustige plek, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie of om te ontspannen na een lange dag. BADKAMER ENSUITE De badkamer ensuite is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels, mechanische ventilatie en ramen voor frisse lucht. Deze luxe badkamer biedt alles wat u nodig heeft om de dag fris en ontspannen te beginnen. KEUKEN De landelijke keuken heeft een praktische U-opstelling en is uitgerust met een Quooker, koelkast, Boretti-gaskookplaat met oven, stoomoven en combimagnetron. Het granieten werkblad en de balken maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken heeft u zicht op de oprit en de groene omgeving. Hier kunt u niet alleen koken, maar ook genieten van een warme, huiselijke sfeer waar het hele gezin samenkomt. EETKAMER De eetkamer is bereikbaar vanuit de hal en de keuken. Hier ligt dezelfde parketvloer als in de woonkamer. Grote ramen en openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte nodigt uit tot lange, gezellige diners met familie en vrienden. LINKER VLEUGEL Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de bijkeuken, garage en opbergruimte. De praktische indeling van deze vleugel maakt het huis bijzonder functioneel. BIJKEUKEN In de bijkeuken zijn witgoedaansluitingen aanwezig. Er is ook een werkblad met spoelbak en een aparte toiletruimte. Openslaande deuren geven toegang tot een terras. Deze ruimte biedt extra comfort en is ideaal voor huishoudelijke taken. GARAGE De garage biedt ruimte voor een auto en is voorzien van elektra. Daarnaast is er voldoende plek voor gereedschap en extra opslag. Op het dak van de garage zijn 26 zonnepanelen geplaatst, hierdoor kunt u gebruik maken van uw eigen energie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Hier ligt een lichte laminaatvloer en een dakraam zorgt voor extra licht. De ruime overloop geeft een luchtig en open gevoel. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een eigen balkon met uitzicht op het groen. De ruimte biedt plek voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Het balkon is een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. SLAAPKAMER 3 Ook deze kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Grote ramen en zicht op het groen maken het een heerlijke plek. Deze slaapkamer straalt rust en comfort uit. SLAAPKAMER 4 Deze slaapkamer is vergelijkbaar met slaapkamer 2 en biedt uitzicht op het zwembad en de tuin. Hier wordt u wakker met een gevoel van luxe en rust. BADKAMER De badkamer heeft een toilet, douche, wastafel en een raam. De witte wandtegels en gele vloertegels geven een frisse uitstraling. Een praktische en lichte ruimte voor dagelijks gebruik. LINKER SLAAPVLEUGEL SLAAPKAMER 5 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze lichte kamer met een gashaard. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Een eigen badkamer maakt deze kamer compleet. Deze suite-achtige kamer biedt ultiem comfort. SLAAPKAMER 6 Aan de andere kant van de overloop ligt een multifunctionele kamer. Geschikt als slaapkamer, werkkamer of chillruimte, met speelse ramen en inbouwkasten. Deze veelzijdige ruimte kan worden aangepast aan uw wensen. BUITENRUIMTE VOORTUIN De woning ligt aan een rustige straat met slechts twee huizen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en leidt naar een binnenplaats omringd door groen. Hier vindt u de karakteristieke witte villa. De voortuin is een fraai aangelegde ruimte die bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de woning. Aan de zijkant van de garage is een elektrische oplaadpaal geplaatst voor het opladen van een elektrische auto. ACHTERTUIN De grote achtertuin biedt talloze mogelijkheden, van een moestuin tot een wellnessruimte bij het zwembad. Hier heeft u alle ruimte om uw creativiteit de vrije loop te laten. Denk bijvoorbeeld aan een speelparadijs voor de kinderen, een romantische bloemenweide of een idyllische vijver. De terrassen rondom de woning zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. De buitenhaard biedt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden, zelfs op koelere avonden. Met zoveel ruimte en groen is deze tuin perfect voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De tuin beschikt over een schapenweide en met schapenhok en een kleine boomgaard met fruitboompjes. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vrijstaande villa op een unieke locatie In nabijheid van het centrum van Nuenen Grote tuin met verwarmd zwembad, zonnecollectoren, warmtewisselaar en een overdekt tuinhuis Luxe keuken en badkamers Zes ruime slaapkamers Authentieke details en veel lichtinval Garage en bijkeuken met veel opslagruimte Perfecte combinatie van rust en luxe Prachtig uitzicht en volop privacy

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
3150 m²
Inhalt
1235 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.