Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Draviklaan 2

5672BX Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.365

Fotoalbum

Draviklaan 2 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen Aan de rustige en groene Draviklaan in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime oprit voor twee auto’s, een garage, een lichte woonkamer met haard, een open keuken met airco en een bijkeuken is dit een huis dat klopt van top tot teen. En dat alles op korte afstand van scholen, winkels, het centrum van Nuenen en uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. BEGANE GROND: ENTREE: Via de lange oprit kom je bij de ingang van het huis. Hier stap je binnen in de ruime hal waar je toegang hebt tot het toilet, een gangkast, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de woonkamer. In deze hal ligt een mooie houten vloer die direct de warmte van de woning uitstraalt. TOILET Het toilet is volledig betegeld en heeft een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Je stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Door de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorkant is de zithoek met een gezellige haard. In het midden van de kamer ligt de open keuken. Vanuit hier loop je door naar de achterzijde van de woning waar de eethoek zich bevindt. Deze eethoek is gecreëerd in de aanbouw van de woning. Hier kijk je uit over de tuin die je via de openslaande deuren zo inloopt. KEUKEN De keuken is open en praktisch. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasstel met braadslede, een koelkast, vaatwasser, 1,5 spoelbak en veel opbergruimte. Er hangt een airco, dus koken is hier in elke temperatuur aangenaam. BIJKEUKEN Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is plek voor de wasmachine en droger, een extra vriezer of magnetron. Er is een werkblad met een kraan en extra kastruimte. Ook kun je vanuit hier naar de tuin met een loopdeur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor eenheid. SLAAPKAMERS Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer ligt aan de voorkant en heeft een handige inloopkast. Deze kast kan ook een aparte kamer worden. In deze inloopkast hangt een airco waardoor deze kamer aangenaam is tijdens alle seizoenen. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De kamers zijn beide ook zeer ruim en in te zetten als volwaardige slaapkamer. Deze kamers zijn voorzien van rolluiken en hebben beide een loopdeur naar het platte dak. BADKAMER De badkamer is netjes en modern en van alles voorzien. Het heeft een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet, radiator, spiegelkast en radiator. De badkamer heeft ook een raam waardoor er natuurlijke ventilatie is. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met bergruimte en de CV-ketel. SLAAPKAMER De slaapkamer op de tweede verdieping heeft aan beide kanten een dakkapel waardoor het een ruime en lichte kamer is. Achter de knieschotten heeft deze kamer ook nog voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Een fijne extra slaapkamer dus. VOORTUIN De voortuin is netjes onderhouden. Er is een ruime oprit waar plaats is voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de oprit is de garage via een elektrische garagedeur bereikbaar. Deze garage is ook toegankelijk via een loopdeur aan de zijkant. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne en zonnige plek. Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken stap je zo naar buiten. Onder de dubbele luifel kan je heerlijk beschut genieten van het groen. Via de poort aan de zijkant van het huis kun je ook achterom. KENMERKEN • Hoekwoning met vier ruime slaapkamers • Ruime oprit en garage met elektrische deur • Zonnige achtertuin • Grote en lichte woonkamer • Open keuken met airco • Bijkeuken met extra opbergruimte • Nette badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Twee dakkapellen op zolder • 10 zonnepanelen • Dichtbij het centrum, winkels en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi compakt HRE36/30A (2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.