Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 7

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ligtsedreef 7 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net onderhouden en moderne tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk In een groene, ruim opgezette woonwijk in Nuenen ligt deze aantrekkelijke en instapklare tussenwoning. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad, een moderne keuken met veel werkruimte én een zonnige achtertuin op het zuiden met twee terrasgedeeltes is dit een ideale gezinswoning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Dankzij de ligging vlak bij het gezellige centrum van Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, en de aanwezigheid van diverse sportverenigingen in de directe omgeving, is dit een geliefde woonlocatie voor jong en oud. INTERIEUR. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je direct de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en deels strak gestuct, voorzien van een modern hangtoilet en een fonteintje. De sfeervolle houtlook vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal stap je de lichte en uitnodigende woonkamer binnen, met rechts onder de trap een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of het bewaren van voorraad. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met stijlvolle kadermodelfronten, een strak werkblad met bijpassende spatrand en een aparte kastenwand. De afzuigkap is fraai weggewerkt in een koof met geïntegreerde inbouwverlichting. Verder beschikt de keuken over een inlegspoelbak, gaskookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met het gezin of gasten. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op het groen van de achtertuin. De ruimte is praktisch ingericht met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een tv-meubel. Via de tuindeur stap je zo het zonnige terras op. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar dezelfde smaakvolle vloer is doorgelegd. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een radiator en een raam voor natuurlijk daglicht. Deze kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen desgewenst dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast. De moderne badkamer is afgewerkt met een combinatie van luxe tegels en strak gestucte wanden. Er is een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met opbouwkom. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra opbergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam voor prettig daglicht en eveneens extra bergruimte. EXTERIEUR. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over twee terrasgedeeltes. Direct achter het huis bevindt zich een ruim betegeld terras met zonneluifel. Verder naar achteren zorgen borders met vaste beplanting aan weerszijden en een strook kunstgras voor een speels en groen geheel. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Aan de achterzijde is een gezamenlijk parkeerterrein waarbij 1 parkeerplaats is toebedeeld aan deze woning, voorzien van camerabewaking. De directe woonomgeving is bijzonder kindvriendelijk en rijk aan groen. Speelveldjes, skatebanen, natuurzones en wandel- en fietspaden maken het een perfecte plek voor gezinnen. Scholen, BSO en middelbaar onderwijs zijn dichtbij. De wijk is ruim van opzet, met brede straten, bomenlanen, hagen en plantsoenen, wat bijdraagt aan een rustige en natuurlijke leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nuenen. Diverse sportclubs zoals voetbal, hockey, volleybal, korfbal en zwemmen zijn actief en gemakkelijk bereikbaar. Ook individueel sporten en fitnessen kan bij meerdere moderne sportscholen in de buurt. Langs de Ligtsedreef loopt bovendien een mooi pad voor hardlopen en wandelen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen. Via de Europalaan bereik je binnen circa 10 minuten het centrum van Eindhoven. Ook de A270, A2, A50 en A58 zijn vlot te bereiken. Bovendien beschikt de wijk over een eigen bushalte met een snelle HOV-lijn richting het centrum van Nuenen en station Eindhoven. Hoogtepunten: - Moderne tussenwoning uit 2015 met zonnige tuin op het zuiden. - Vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad. - Fraaie open keuken met veel werkruimte en praktische indeling. - Op korte afstand van het levendige centrum van Nuenen. - Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. Deze instapklare woning aan de Ligtsedreef 7 is met recht een fijne gezinswoning op een toplocatie. Ben je benieuwd naar de sfeer en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag persoonlijk rond!

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop Base Cube Duo (2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.