Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Weverstraat 49

5671BB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Weverstraat 49 Nuenen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Nuenen, aan de geliefde Weverstraat 49, staat deze volledig instapklare woning die werkelijk álles biedt. In 2017 is de woning groots en met oog voor detail verbouwd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 zijn de laatste puntjes afgerond, waardoor het huis nu tot in perfectie is afgewerkt. Het resultaat is een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler, PVC-vloer met vloerverwarming, een schitterende leefkeuken, een fijne tuin met optimale privacy en riante leefruimtes. Hier woon je op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd volop rust, comfort en luxe. Begane grond Entree Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree. Hier vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. De nette grijze PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele benedenverdieping en zorgt direct voor een warme, verzorgde uitstraling. Hal Vanuit de entree bereik je de tussenhal, die ook fungeert als garderoberuimte. Deze hal is bereikbaar vanuit de overdekte oprit én vanuit de keuken en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit hier stap je de prachtige leefkeuken in, het hart van de woning. Leefkeuken De keuken valt meteen op door de hoogwaardige afwerking en royale opzet. De combinatie van een royaal kookeiland en een praktische L-opstelling biedt volop werkruimte én opbergruimte. De keuken is voorzien van werkelijk alle moderne gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Het eiland is ingericht als werkeiland en beschikt over handige elektrapunten. Tuinkamer Grenzend aan de keuken bevindt zich een prachtige tuinkamer: een lichte, ruime leefplek die door de openslaande tuindeuren direct in verbinding staat met de achtertuin. De royale ruimte biedt plaats aan een grote eettafel, waardoor dit deel van het huis perfect functioneert als verlengstuk van zowel de keuken als de tuin. Dankzij de imposante schuifpui heb je hier prachtig zicht op de tuin en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Bijkeuken en berging Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je de inpandige berging, die daarnaast ook via een eigen loopdeur van buitenaf toegankelijk is. Hier is eveneens elektra aanwezig. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, bereikbaar via prachtige glas-in-lood en suitedeuren. Deze ruime en lichte woonkamer kijkt fraai uit over de straat en beschikt over een airco en een gezellige houtkachel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, desgewenst afsluitbaar van het woongedeelte voor extra rust en privacy. Eerste verdieping Overloop Via de nette, keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers. Beide kamers zijn bijzonder royaal van formaat, beschikken over airconditioning en hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. De balkondeuren zijn voorzien van een praktische schuifhordeur. Eén van deze slaapkamers heeft ook een eigen inloopkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is compact maar zeer verzorgd, voorzien van een inbouwkast en twee draaikiepramen die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatie. Badkamer en toilet De badkamer is volledig betegeld in een warme, bruin tintige tegel en straalt rust en comfort uit. Je vindt hier een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Twee draaikiepramen bieden natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is ruim opgezet, met een modern hangend closet en een fonteintje. Tweede verdieping Via de trap met automatische verlichting kom je op de tweede verdieping, waar je eerst de ruime voorzolder hebt. Hier is volop opbergruimte beschikbaar, onder andere onder de schuine kanten en een Velux dakraam met zonwering zorgt voor extra daglicht. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich ook twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam met hor en zonwering, een eigen wastafel, airconditioning en opbergruimte onder de schuine kap. Achter de kastenwand in deze kamer zijn de cv-installatie en ventilatie unit netjes weggewerkt. De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en is zeer ruim opgezet. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en zonwering, airconditioning en praktische opbergmogelijkheden onder de schuine kanten. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek die veel privacy biedt en speels is ingedeeld met verschillende hoekjes. Je bereikt de tuin via de loopdeur in de keuken of via de grote schuifpui bij de eethoek. Direct aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een groot zonnescherm dat zorgt voor een prettige schaduwrijke plek op zonnige dagen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een sfeervolle zithoek onder de carport. Hier is tevens een poort waardoor je je fietsen gemakkelijk en veilig kunt stallen. De tuin is prachtig groen aangelegd, met een verzorgd gazon en diverse beplanting die vooral in het voorjaar voor een levendig en kleurrijk geheel zorgt. Dankzij de automatische sproei installatie en de robotmaaier blijft de tuin altijd netjes verzorgd, zo kun je zorgeloos op vakantie gaan. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping. Deze fijne buitenruimte biedt plaats voor zowel een zithoek als een eethoek en is uitgerust met een keukenblokje, compleet met wastafel en koelkast. Dankzij de aanwezige elektra is dit een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen. Voortuin Ook de voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en een verzorgde uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de overdekte carport. Omgeving De woning ligt op een toplocatie midden in het centrum van Nuenen. Je woont hier in een straat met een basisschool en kinderopvang praktisch om de hoek. Het prachtige natuurgebied het Nuenens Broek bevindt zich eveneens op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor wonen op deze plek zowel comfortabel als centraal is. Hoogtepunten - Volledig instapklare woning in het centrum van Nuenen - Energiezuinig: energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler en vloerverwarming - Grote leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en openslaande tuindeuren - Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en suite deuren, houtkachel en airco - Praktische bijkeuken en inpandige berging met buitenom toegang - In totaal 5 slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping - Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; apart toilet - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, terras, gazon en diverse zitplekken - Overkapping achterin de tuin met elektra, zithoek, eethoek, keukenblok met koelkast en wastafel Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
520 m²
Inhalt
957 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.