Direkt zum Inhalt
Logo von Knol Makelaardij

Zuiderzeestraatweg 189

8096BH Oldebroek • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.256

Fotoalbum

Zuiderzeestraatweg 189 Oldebroek
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruimte, wat een karakter en wat een mogelijkheden… Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek is een verrassend ruime woning van ca. 225 m² met ontzettend veel potentie op een groot perceel van 1.600 m². Achter de woning staat een grote schuur van zo’n 60 m² en naast de woning heb je een flinke tuin met een boomgaard. Je woont op een aantrekkelijke locatie heel dichtbij de dorpskern met alle voorzieningen binnen bereik. En via de fraaie laan naast de woning loop je naar het Hullenbos. Er moet veel gebeuren, maar wat kun je hier iets prachtigs van maken! Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast, 2 grote voorkamers met schouwen, halletje met trapopgang, woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en deur naar buiten, toegang tot de kelder, badkamer en toilet, woonkamer (ca. 19 m²) met gaskachel, grote werkplaats (ca. 40 m²) met bijkeuken, charmante authentieke toogramen en dubbele deuren aan beide zijgevels. 1e Verdieping: ruime overloop met toilet/douche, 4 slaapkamers (ca. 6½, 10, 10 en 13 m²) en grote ruimte boven de werkplaats van ca. 36 m² met toograampjes, deuren in de achtergevel en eigen trapopgang. De woning uit 1924 heeft een oppervlakte van zo’n 225 m² en is daarmee veel ruimer dan de eerste indruk doet vermoeden. Met name de werkplaats aan de achterzijde van de woning en de daarboven gelegen zolderruimte, zijn flinke ruimtes die je ontzettend gaaf zou kunnen opknappen. Wat te denken van een grote woonkamer of woonkeuken?! En wat als je een deel van de verdiepingsvloer zou verwijderen en daar een vide zou maken?! De ruimte en de potentie is aanwezig! Bovendien heeft deze woning volgens het bestemmingsplan een maximale bouwhoogte van 10 meter, zodat er eventueel zelfs een extra verdieping gerealiseerd zou kunnen worden voor nóg meer ruimte en nóg meer mogelijkheden. Het perceel heeft een mooie oppervlakte van maar liefst 1.600 m². Achter de woning staat onder andere een grote schuur van ca. 60 m², een carport en een voormalige kippenschuur. Aan de achterzijde van de schuur heb je een flinke tuin en naast de woning ligt een boomgaard met een aantal fruitbomen. De boomgaard en het gedeelte tussen de woning en de laan hebben de bestemming ‘Tuin’ en het overige deel heeft de bestemming ‘Wonen-2’. Binnen ‘Wonen-2’ geldt een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een maximale bouwhoogte van maximaal 10 meter en de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen. Bijzonderheden - Met zo’n 225 m² oppervlakte opvallend ruim - Aantrekkelijke locatie dichtbij de dorpskern van Oldebroek - Fraaie ligging aan de laan - Heel veel potentie én extra mogelijkheden binnen het bestemmingsplan - ‘As is, where is’ clausule van toepassing - Energielabel G - Eigen website zuiderzeestraatweg189.nl Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek is een verborgen pareltje… Door het vele groen om de woning rij je er zomaar aan voorbij. En tja, er moet echt heel veel gebeuren, maar wat kun je hier iets moois van maken! Heb jij twee rechter handen én zie jij de potentie? Dan moet je deze bijzondere woning zeker komen bezichtigen! Heel graag tot ziens aan de Zuiderzeestraatweg 189 in Oldebroek!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
1600 m²
Inhalt
685 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.