Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Ommerenveldseweg 8 b

4032NC Ommeren • Gelderland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Ommerenveldseweg 8 b Ommeren
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met uitzonderlijk veel ruimte, multifunctionele mogelijkheden én de potentie voor dubbele bewoning? Dan is deze bijzondere bungalow aan de Ommerenveldseweg 8b in Ommeren absoluut een unieke kans. Op een riant perceel van maar liefst 1.255 m², met vrij uitzicht over de landelijke omgeving, staat deze ruime woning met een woonoppervlakte van circa 232 m² en een inhoud van ruim 1.000 m³. Hier woon je vrij, met volop privacy en ruimte, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Bij aankomst valt direct de veelzijdigheid van het object op. De woning bestaat feitelijk uit twee delen die met elkaar verbonden zijn, maar ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Momenteel is het linkerdeel ingericht en in gebruik als winkelruimte, terwijl het rechterdeel fungeert als hoofdwoning. Deze opzet maakt het object uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, een praktijk of atelier, maar biedt ook kansen voor dubbele bewoning. Let op: deze dubbele bewoning dient nog formeel te worden gevestigd, maar de indeling en het volume lenen zich hier uitstekend voor. Binnen in de hoofdwoning tref je een bijzonder ruime en lichte woonkamer van circa 69 m², waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De keuken sluit aan op de leefruimte en vormt een centrale plek in huis. Verder beschikt de woning over meerdere badkamers, diverse praktische ruimtes zoals een bijkeuken en provisieruimtes en maar liefst zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Hierdoor is er ruimte in overvloed voor een groot gezin, gasten of het combineren van wonen en werken. De verdieping biedt extra mogelijkheden met meerdere slaapkamers, een balkon en een dakterras. Hier geniet je van het vrije uitzicht en de rust van de landelijke omgeving. Daarnaast is er een kelder aanwezig, ideaal voor opslag of als extra functionele ruimte. Het linkerdeel van de woning – momenteel in gebruik als winkel – beschikt over een eigen indeling met onder andere een grote ruimte aan de voorzijde, een bijkeuken en sanitaire voorzieningen. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Juist deze flexibiliteit maakt het object bijzonder interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Ook buiten biedt het perceel volop mogelijkheden. De tuin rondom de woning zorgt voor privacy en ruimte om meerdere terrassen of gebruiksfuncties te realiseren. Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor zowel privégebruik als zakelijke doeleinden. De woning is gebouwd rond 1970 en is voorzien van onder andere dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals airconditioning, een alarminstallatie en glasvezel, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Wat deze woning echt uniek maakt, is de combinatie van ruimte, indelingsvrijheid en mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een plek om wonen en werken te combineren, een woning met potentie voor dubbele bewoning of een object waar je geheel je eigen invulling aan kunt geven – hier kan het allemaal. Kortom: een royaal en veelzijdig object op een prachtige landelijke locatie, met volop potentie en mogelijkheden voor de toekomst. Benieuwd naar wat deze woning jou te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van Ommerenveldseweg 8b in Ommeren.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
1255 m²
Inhalt
1005 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, zitbad, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4032

Google Karten

Geografische Übersicht Ommeren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ommeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommeren. In 2025 waren da 827 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 562.425.

Einwohner

827

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 562.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.770

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommeren
Jahr Einwohner
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Ausbildungsstufe

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

68

Bezeichnung C

46

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

29

Bezeichnung A

23

Bezeichnung F

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 477 • Strom: 1.789

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.906

Koopwoning

Gas: 1.298 • Strom: 4.180

Appartement

Gas: 394 • Strom: 963

Tussenwoning

Gas: 532 • Strom: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.427 • Strom: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.221 • Strom: 3.186

Betriebsaktivität in Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 187

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommeren
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Ommeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.