Direkt zum Inhalt
Logo von Dijkstra Makelaars

Hegewei 41

9218VA Opeinde • Fryslân

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.666

Fotoalbum

Hegewei 41 Opeinde
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans! Op een prachtige plek in het buitengebied van Opeinde gelegen vrijstaand woonhuis. Een plek om je dromen waar te maken? Op een perceel van 1.220 m² heb je hier alle gelegenheid toe! Heeft u liever meer grond? Optioneel is het naastgelegen perceeltje weiland van 4.648 m² te koop. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang; woonkamer van circa 34 m²; toegang naar provisiekelder; slaapkamer (ook ideaal als speel en/of werkkamer) met wastafel; dichte keuken in rechte opstelling; hal welke toegang geeft tot separaat toilet, badkamer voorzien van wastafel en douche en aangebouwde stenen garage van circa 35 m² met ruime vliering en aangebouwde overkapping van circa 5x3 m. Eerste verdieping: overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en 2 bergingen. Tuin Achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een groot terras vanaf de bijkeuken en garage. De rest van de tuin (rondom de woning) is gazon. Algemeen - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte 105 m²; - Perceel ca. 1.220 m²; - Optioneel (tegen meerprijs) nagelegen perceel te koop; - ''As is, where is clausule'' van toepassing; - Op prachtige locatie gelegen, in het buitengebied van Opeinde. Omgeving Opeinde is een gemoedelijk en groen dorp, gelegen op korte afstand van Drachten. Het dorp biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Friese platteland, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke gemakken binnen handbereik. In de omgeving vind je volop natuur, water en mooie wandel- en fietsroutes, ideaal voor liefhebbers van buitenleven. ------------ Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
1220 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.