Direkt zum Inhalt
Logo von EMKA-makelaardij

Kanaelsloane 27

9218VD Opeinde • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Westereen

Fotoalbum

Kanaelsloane 27 Opeinde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie langs het Opeinder kanaal staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met aan grote aanbouw aan de achterzijde met slaapkamer en badkamer en een vrijstaande garage/schuur (ca. 8x3,5m). De woning betreft van oorsprong een vrij kleine woning, maar de ruimte zul je verbazen, voorwal vanwege de aanbouw aan de achterzijde. In de aanbouw is een slaapkamer en badkamer gemaakt, dit maakt de woning ook levensloopbestendig. De keuken is nu achter de woonkamer gesitueerd, hier was vroeger een slaapkamer. Het keukenblok is niet luxe, maar wel keurig netjes, er is een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is nog een echte opkamer, leuk als studeer of werkplek, maar er bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid deze bij de keuken te trekken De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming met een HR-combiketel uit ca. 2019. Het dak is een keer vernieuwd, er is toen isolatie aangebracht en de pannen zijn vervangen. Bijna al het glas betreft isolerende HR-beglazing. Het perceeloppervlak is ca. 396 m², er is een oprit aan de zijkant met achter in de tuin de grote houten garage/schuur. Aan de achterzijde grenst de woning aan de sportvelden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, royale hal (hier was vroeger de keuken gesitueerd), trap naar de kelder, trapopgang met daaronder een trapkast waar zich de meterkast bevindt, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft mooi uitzicht over het water, nette halfopen keuken met eetgedeelte en een trapje naar de opkamer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de wasmachine, een toilet en een oude waterput, vanuit de bijkeuken deur naar de tuin en naar de aangebouwde slaapkamer met badkamer. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin en de badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. Vanuit de slaapkamer is er een Vlizotrap naar een ruime zolder boven de aanbouw. 1e verdieping: Ruime overloop met aan weerszijden een slaapkamer, de kamer aan de voorzijde heeft 2 inbouwkasten en de kamer aan de achterzijde is iets langer en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst en een ruimte met toilet en wastafel. Opeinde is een sfeervol Fries dorp, rustig gelegen maar verrassend dichtbij Drachten, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (middelbare)scholen, prachtig nieuw overdekt zwembad, theater, maar ook een ziekenhuis. In het dorp zelf zijn ook nog een aantal voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, een bakker, een slager en een oude kruidenierswinkel, waar vind je dat nog? Ook is er een heerlijk wokrestaurant. Deze woning ligt aan het water en biedt elke dag een prachtig uitzicht en een heerlijk gevoel van rust, maar is nooit saai. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Geïnteresseerd in deze woning? Bel voor meer informatie of plan een bezichtiging in via onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.