Direkt zum Inhalt
Logo von Struiksma Makelaars Sneek

Noardein 91

8625TH Oppenhuizen • Fryslân

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Noardein 91 Oppenhuizen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder de rook van Sneek ligt deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande karakteristieke woning (1908), met aan de achterzijde vrij uitzicht over het vaarwater en landerijen, een vrij gelegen zonnige tuin met veranda en jacuzzi en een dakterras. Er is mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf en het water achter de woning kan worden gebruikt als zwem- en viswater. Een (huur) ligplaats voor uw boot is mogelijk, indien beschikbaar, in één van de jachthavens in de omgeving. Oppenhuizen is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (o.a. slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. Begane grond: Entree/ruime hal. Kastenwand met authentieke paneeldeurendeuren, inclusief meterkast (11 gr./aardlek). Werkkamer (ca. 12m2), multifunctioneel, aan de voorzijde. Heerlijk ruime, speels ingedeelde en lichte living (ca. 50m2) met zitgedeelte met Bruno houtkachel, kastenwand, open trapopgang, balkenplafond en tuindeur. Eetgedeelte met tuindeuren en aangrenzend de open keuken (ca. 8m2) met moderne inrichting, een werkblad van graniet, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koeler, vriezer en vaatwasmachine) en een boiler. Was-/cv-ruimte en ruime wc, welke tevens vanuit de werkkamer bereikbaar is. De wc is ingericht met een wandcloset, fonteintje en kastje. De begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen, strakke wanden en een marmeren vloer met vloerverwarming. Inpandige berging (ca. 4m2). Aangebouwde, onderhoudsvriendelijke, berging (ca. 13m2). Vrij gelegen zonnige tuin, grenzend aan zwem- en viswater, met loungehoek/veranda en een jacuzzi. Grote zijtuin met beweegbare afscheiding aan de voorzijde, hierdoor is de mogelijkheid voor parkeren/stalling op eigen erf. Vanuit de woning en de tuin is een vrij uitzicht over het vaarwater en de landerijen. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop met kast. Twee slaapkamers (beiden ca. 8m2). Grote ouderslaapkamer (ca. 17m2) met eigen ligbad. Moderne badkamer (ca. 5m2) ingericht met douche, wastafel en 2e toilet. Dakkapel aan de voorzijde. De verdiepingsvloeren zijn belegd met een houten dekvloer (Jatoba/Eiken). Alle slaapkamers hebben een wastafel, er zijn diverse dak-/kantelramen, authentieke paneeldeuren en twee slaapkamers hebben toegang tot het riante en zonnige dakterras (ca. 22m2). Vrij gelegen en met weids uitzicht. Info: Energielabel C. Volledig geïsoleerd. CV (HR-combiketel Remeha Calenta 2017; eigendom). Dakterras vlonders recentelijk vernieuwd. Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Inclusief jacuzzi, terrasheater en houtkachel. Bouwjaar 1908. Eigen grond 344m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 124m2. Berging totaal ca. 17m2. Inhoud ca. 465m3. Het is heerlijk vrij wonen in deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning onder de rook van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8625

Google Karten

Karte von Oppenhuizen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Oppenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oppenhuizen. In 2025 waren da 1.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.299.

Einwohner

1.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.299

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.161

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 175 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

135

Bezeichnung C

97

Bezeichnung A

91

Bezeichnung G

77

Bezeichnung D

51

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oppenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Strom: 2.340

Betriebsaktivität in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oppenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oppenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oppenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Oppenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.