Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Bovenweg 8

3911SG Rhenen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhenen

Fotoalbum

Bovenweg 8 Rhenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het nieuwbouwproject Achterbergse Erven bestaat uit drie zorgvuldig ontworpen plandelen, elk met een eigen identiteit en unieke invulling. De Nieuwe Erven, De Binnen Erven en Het Erf van Lienden bieden samen een veelzijdig woonlandschap met een sterke verbinding tussen het dorpse karakter en het agrarische landschap van Achterberg. Met een combinatie van privacy en een sterke verbondenheid met de dorpskern, is dit dé plek voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die op zoek is naar een plek waar kwaliteit van leven voorop staat. De vrijstaande woningen van de Nieuwe Erven liggen op een bijzondere plek: direct aan de Cuneraweg, het historische dorpslint dat de entree van Achterberg vormt. Daarmee zijn deze woningen niet alleen prachtig gelegen, maar ook beeldbepalend voor de uitstraling van het nieuwe woongebied. De architectuur sluit aan bij het dorpse en landelijke karakter van de omgeving. De woningen hebben een krachtig hoofdvolume met een royale kap, uitgevoerd in warme aardetinten en natuurlijke materialen. De ingetogen gevels en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een tijdloze uitstraling die past bij het dorpse lint en tegelijk eigentijds wooncomfort biedt. De indeling van beide vrijstaande woningen is identiek, maar de kleur- en materiaalstaat verschilt. Zo ontstaat er variatie in het straatbeeld, terwijl de woningen duidelijk een samenhangend geheel vormen. Binnen bieden de vrijstaande woningen volop ruimte voor een royaal woonprogramma met lichte leefruimtes en een open verbinding naar de tuin. Dankzij de ruime kavels is er veel vrijheid voor indeling en buitenruimte, wat bijdraagt aan een gevoel van vrijheid en privacy. Met hun ligging aan de Cuneraweg, ruime tuinen en een duurzame, gasloze uitvoering zijn de vrijstaande woningen van de Nieuwe Erven een perfecte keuze voor wie landelijk en toch dorps wil wonen – met de rust van het buitengebied en de levendigheid van Achterberg binnen handbereik. Indien beschikbaar voor het gekozen woningtype kunnen in een vervolgtraject diverse verkoopopties worden besproken. Elke woning zal worden voorzien van een individuele bodemwarmtepomp. Achterbergse Erven is gebouwd met oog voor de toekomst. Hier woont u niet alleen in een groene en dorpse omgeving, maar ook in een woning die klaar is voor de volgende generatie. Duurzaamheid, energiezuinigheid en natuurinclusief bouwen staan centraal. Dat betekent: comfortabel wonen, lage energielasten en een leefomgeving die de natuur versterkt. Heeft u interesse? Dan kunt u zich tot maandag 6 oktober 2025 inschrijven via het inschrijfformulier, welke per mail wordt verstrekt door de verkopend makelaar of is te downloaden op de projectwebsite; - De inschrijving is geheel vrijblijvend en niet bindend; er kunnen dan ook wederzijds geen rechten aan worden ontleend; - Alleen volledig ingevulde en tijdig ingeleverde inschrijfformulieren worden in behandeling genomen; - Gunning is expliciet voorbehouden aan verkoper; - Uiterlijk 13 oktober 2025 worden kandidaten die een woning is toegewezen hiervan telefonisch op de hoogte gesteld; - Kandidaten die geen woning is toegewezen ontvangen een mailbericht; - De projectnotaris is VPVA Notarissen. - Inschrijven voor 1e toedeling kan tot 6 oktober 2025 (12.00 uur). Actuele informatie over het gehele project Achterbergse Erven is te vinden op de projectwebsite: DISCLAIMER Dit presentatie is met zorg samengesteld en biedt een impressie van de mogelijkheden en randvoorwaarden binnen het project en de getoonde woning. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de informatie onvolledig of aan verandering onderhevig is. De ontwikkelaar behoudt zich het recht voor om – tot aan de ondertekening van de koopovereenkomst – wijzigingen aan te brengen indien noodzakelijk door onvoorziene omstandigheden. Ook de getoonde kleuren, maten en beelden zijn indicatief. Hierbij geldt dat de koopovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen leidend zijn in geval van tegenstrijdigheden of onvolledigheden tussen de inhoud van de presentatie en de koopovereenkomst. De inrichting van de openbare ruimte en de verkaveling van overige bouwdelen, zoals weergegeven op de kavelkaart, zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. Aan deze presentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
527 m²
Inhalt
845 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
267 m²

Bau und Energie

Baujahr
2027
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.