Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Van Abcoudehof 11

3911BM Rhenen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhenen

Fotoalbum

Van Abcoudehof 11 Rhenen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning die helemaal af is, alleen jij ontbreekt nog! Deze instapklare hoekwoning met energielabel-A en een hybride warmtepomp ligt in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en sluit naadloos aan bij de wensen van een jong gezin. Je woont hier in alle rust, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand voor fijne wandelingen en avonturen met de kinderen. De woning is royaal opgezet, biedt vier comfortabele slaapkamers en beschikt over een fraai aangelegde tuin. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of in de straat, waardoor dagelijks gemak altijd verzekerd is. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een royale ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is bijzonder licht dankzij de lichtstraat in de uitbouw en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via de dubbele tuindeuren is de achtertuin direct toegankelijk. Aan de straatzijde bevindt zich de stijlvolle keuken in praktische U-opstelling. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, separate vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizen vloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de straatzijde van de woning. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster waardoor veel daglicht binnenvalt. Via de overloop is tevens de moderne badkamer bereikbaar, uitgevoerd met een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een vrijstaand ligbad en een ruime stortdouche. 2e verdieping: De voorzolder is ingericht met een praktische hoek voor wasmachine en droger en beschikt over een dakvenster en een praktische bergvide. Vanuit hier is toegang tot een ruime slaapkamer met meerdere dakvensters en een slaapvide. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een berging met de opstelling voor de mechanische ventilatie, de omvormer, de cv-ketel (2023) en warmtepompinstallatie (2022). Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde bergruimte en is er parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras en sierbestrating, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging. De tuin is bovendien via achterom bereikbaar via een poortdeur in de schutting. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 118 m², inhoud 438 m³, perceeloppervlak 199 m² - Energielabel A en voorzien van hybride warmtepomp (2022) - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond - Ruime, lichte woonkamer met lichtstraat en dubbele tuindeuren - Vier volwaardige slaapkamers en een extra slaapvide - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en nabij scholen en voorzieningen - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.