Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Oude Postbaan 11

4891CR Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 4.406

Fotoalbum

Oude Postbaan 11 Rijsbergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een vrijstaande, levensloopbestendige woning met volop ruimte, privacy en groen? Dan is deze sfeervolle woning op een royaal perceel van maar liefst 2.745 m² echt iets voor jou. Gelegen aan een rustige weg, nét buiten het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen, woon je hier in alle rust en toch vlak bij alle voorzieningen. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een ruime garage/schuur, veel lichtinval én een prachtige tuin rondom, voelt dit direct als thuiskomen. Ligging Wonen op een fijne, rustige plek maar toch overal dichtbij? Oude Postbaan 11 ligt op een ideale locatie: net buiten het dorp, met zowel Rijsbergen als Zundert op fietsafstand. Hier vind je alles wat je nodig hebt – supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportclubs. En wil je even naar de stad? Breda ligt op slechts 15 minuten rijden. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen of fietstochten, met natuurgebieden zoals de Pannenhoef en het buitengebied van de Aa of Weerijs om de hoek. Hier ervaar je echt het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Begane grond De ruime entree geeft toegang tot het toilet, de keuken, woonkamer én de slaapkamer op de begane grond. De royale L-vormige woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme houten vloer en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct uitzicht op én toegang tot de tuin. De dichte keuken is praktisch ingericht met een L-vormig werkblad en inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak met kraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de royale kelder, de badkamer en de achtertuin. De moderne badkamer (2013) op de begane grond is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Deze is zowel via de bijkeuken als direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Comfort en gemak in één! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamer rechts heeft een fijn balkon met uitzicht op de zijtuin, veel kastruimte en slimme opbergruimte achter knieschotten. De kamer in het midden is lekker licht dankzij de dakkapel. De slaapkamer links beschikt over ingebouwde kasten én een aangrenzende ruimte die nu dienstdoet als wasruimte. Tuin De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Aan de voorzijde bereik je via de ruime oprit de voordeur en de vrijstaande garage. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, bomen en meerdere terrassen. Aan de achterzijde vind je een groot betegeld terras dat deels overdekt kan worden met een zonnescherm – perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin is nog een tweede terras en tegen de garage aan ligt een kas voor je eigen kweekprojecten. Hier geniet je elke dag van groen, rust en privacy. Naast de woning bevindt zich een speelveld/dierenweide die voor diverse doeleinden geschikt is. Het terrein ligt direct aan een rustige weg die overgaat in een zandpad, vanwaar het natuurgebied 'De Pannenhoef' via deze zandweg bereikbaar is. Garage De vrijstaande garage/schuur van ca. 15,5 x 8,2 meter is een absolute meerwaarde. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur, krachtstroom, waterput en pomp. Ideaal voor de hobbyist, klusser of zzp’er. Aan de buitenzijde is bovendien een overkapping voor het opslaan van brandhout of andere spullen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.745 m² * Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond * Tuin rondom met veel groen en volledige privacy * Extra multifunctionele buitenruimte aan de zijkant van de woning, geschikt als voetbalveldje, gazon of dierenweide * Ruime oprit en garage van formaat * Gelegen tussen Zundert en Rijsbergen, op 15 minuten van Breda * Woning beschikt over een huurboiler * Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
2745 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Allesbrander en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler en elektrische boiler (huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.