Direkt zum Inhalt
Logo von A7 Makelaars

Wredehof 17

8507CN Rohel • Fryslân

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 5.279

Fotoalbum

Wredehof 17 Rohel
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Wredehof 17 in Rohel: een moderne en sfeervolle recreatiewoning uit 2023 met grote raampartijen en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning ligt buiten de bebouwde kom op een kleinschalig recreatiepark, op een rustige en beschutte locatie. Hier geniet je van een landelijke omgeving met koeien, reeën, vogels en veel privacy. Op slechts 1 km afstand ligt het Tjeukemeer met volop watersportmogelijkheden en een kinderstrand. Ook zijn er veel mooie fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Een groot pluspunt: de parkkosten bedragen slechts € 125,- per jaar. Daarnaast zijn er vrije verhuurmogelijkheden; verhuur is geheel naar eigen wens te regelen, zonder verplichtingen via een parkbeheerder en zonder seizoensgebonden beperkingen. De woning heeft een praktische indeling met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. De afwerking is modern en van goede kwaliteit, passend bij een recent gebouwde woning. Met 12 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning bovendien duurzaam en volledig gasloos. Indeling Begane grond: entree, slaapkamer met vaste kasten, technische ruimte met wasmachine-aansluiting en warmtepompinstallatie, meterkast, toilet met fontein, moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Moderne open keuken met vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ruime en zeer lichte woonkamer met veel raampartijen, prachtig uitzicht en openslaande deuren naar het terras. Trap naar de verdieping. Verdieping: vide met vaste kast en mechanische ventilatie en een tweede slaapkamer. Op het erf, bestaande uit een dubbele kavel, staat tevens een schuur met voorbereiding voor een sauna. Algemeen Bouwjaar: 2023 Woonoppervlakte: ca. 68 m² Inhoud: ca. 284 m³ Perceel: 617 m² Volledig vloerverwarming op de begane grond Houten kozijnen met HR++ en veiligheidsglas Verwarming via luchtwarmtepomp 12 zonnepanelen Volledig gasloos en instapklaar Kortom: een jonge, duurzame recreatiewoning op een rustige locatie midden in de natuur, met veel privacy en vrijheid. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
617 m²
Inhalt
284 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8507

Google Karten

Standort von Rohel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rohel

Wohn- und Viertelzahlen in Rohel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rohel. In 2025 waren da 235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 485.000.

Einwohner

235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 485.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rohel
Jahr Einwohner
2021 215
2022 215
2023 210
2024 230
2025 235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rohel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 485.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 50 0-15: 25 15-25: 30 25-45: 40 45-65: 85

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

40

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

210

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Vrijstaande woningen 46
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 3
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 28
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 12
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

91

Bezeichnung C

32

Bezeichnung A

28

Bezeichnung D

12

Bezeichnung F

10

Bezeichnung G

10

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rohel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.920 4.560
2021 2.200 4.620
2022 1.740 4.210
2023 1.360 4.080
2024 1.360 4.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 1.850 • Strom: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 4.080

Appartement

Gas: 950 • Strom: 1.500

Tussenwoning

Gas: 1.700 • Strom: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.180

Betriebsaktivität in Rohel (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 50

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rohel
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rohel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rohel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rohel?

Rohel telt in 2025 ongeveer 235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rohel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rohel is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rohel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rohel?

In Rohel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.

Meer Häuser in Rohel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.