Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Vastgoed

St. Nicolaasstraat 43

6369XM Simpelveld • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Voerendaal

Fotoalbum

St. Nicolaasstraat 43 Simpelveld
Bild 2

Beschreibung

St. Nicolaasstraat 43 Simpelveld Vraagprijs: € 469.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 24 en 25 juni 2025 a.s. Laat je verrassen door deze unieke hoekwoning, waar achter de karakteristieke gevel een zee aan ruimte én een vrij uitzicht op het groen schuilgaat. De woning is gelegen op een gunstige locatie in het charmante Simpelveld. Met een woonoppervlakte van ca. 240 m2 biedt deze instapklare woning veel ruimte en mogelijkheden. In deze woning komen karakter en comfort samen, met royale leefruimtes, een warme, huiselijke sfeer en een recent aangelegde diepe tuin met vrij uitzicht op de natuur. Dichtbij alle voorzieningen en op loopafstand van de basisschool. Ligging: Simpelveld, ook wel de "Poort tot het heuvelland" genoemd, kenmerkt zich door zijn unieke en centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht makkelijk bereikbaar. INDELING Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder van ca. 25 m², met een stahoogte van ca. 1,75m. Wordt nu gebruikt als opslag- en klusruimte. Voorzien van mechanische ventilatie. Begane grond: Ruime entree / hal met stijlvolle toiletruimte en wastafel. Met een afmeting van maar liefst 10 x 5 meter, een pvc-laminaatvloer en grote raampartijen is de woonkamer een lichte, open leefruimte met volop mogelijkheden. Aangrenzend vind je de verrassende landelijk ingerichte leefkeuken (ca. 32 m²) die het hart van het huis vormt, compleet met blauwsteen tegelvloer, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een geweldige ruimte om heerlijk te kunnen tafelen. De praktische bijkeuken (ca. 9 m²) met keukenblok en ruimte voor wasmachine en droger zorgt voor extra berg- en provisieruimte. De tuinkamer (ca. 28 m²) grenst direct aan de keuken en tuin en vormt daarmee een echte bonusruimte. Dankzij grote ramen geniet je hier het hele jaar door van het uitzicht op de natuur. De ruimte is voorzien van een wastafel en is flexibel te gebruiken: als verlengstuk van de tuin, ontspanningsruimte, hobbykamer of kantoorruimte. Eerste verdieping: De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 20 m² en ca. 9 m². De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, is ca. 16 m² groot en biedt een mooi uitzicht op het groen. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. Ook vind je hier de moderne en stijlvolle badkamer compleet met bad, inloopdouche en een eikenhouten bad meubel met dubbele wastafel. De overloop naar de zolderverdieping biedt opslagruimte en een separaat toilet met wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderkamer die dezelfde afmetingen heeft als de woonkamer. Een prachtige ruimte die je kunt inrichten als extra slaapkamer, werkkamer, atelier, opslag- en/of speelruimte. Hier bevindt zich ook de gehuurde CV-ketel. Buitenruimte: De diepe achtertuin van ca. 29 x 5,5 meter is een heerlijke plek voorzien van twee terrassen, waarvan een grenzend aan de tuinkamer en het ander midden in de tuin. Verder vind je hier gezellige verlichting, ruimte voor beplanting, een grasveld en vrij uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote oprit met plek voor twee auto’s. De bijbehorende ruime garage (ca. 30 m²) is voorzien van een elektrische poort, diverse stroompunten en wateraansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1898 • Woonoppervlak ca. 235 m²/ Perceeloppervlak 365 m² • Inhoud 885 m3 • Volledig instapklaar en goed onderhouden; de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd • Energielabel D • Dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden. Ben je op zoek naar een ruime woning die modern comfort biedt met authentieke elementen op een fijne plek ? Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830). Disclaimer: * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6369

Google Karten

Karte von Simpelveld

Entdecken Sie, wo Makler in Simpelveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Simpelveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Simpelveld. In 2026 waren da 5.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 282.000.

Einwohner

5.515

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 282.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Simpelveld
Jahr Einwohner
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Simpelveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

586

Bezeichnung D

533

Bezeichnung A

400

Bezeichnung F

330

Bezeichnung G

299

Bezeichnung B

245

Bezeichnung E

188

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Simpelveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Simpelveld
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Simpelveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Simpelveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Simpelveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.