Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Vinkedelstraat 1

6369BT Simpelveld • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Vinkedelstraat 1 Simpelveld
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Binnen de zeer geliefde woonomgeving Hulsveld te Simpelveld mogen wij deze ruime en gemoderniseerde villa aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², verdeeld over twee volledig zelfstandig te gebruiken woonlagen, biedt dit unieke object diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast. In 2021/2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de elektra, vloeren, plafonds, keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Ook is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en is een hybride warmtepomp geplaatst. Het perceel van 915 m², in combinatie met het achtergelegen onbebouwde land, garandeert optimale privacy in een groene, rustige omgeving met vrij uitzicht. Het centrum van Simpelveld, met voorzieningen als basisonderwijs, winkels en restaurants, ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Heerlen, Aken en Maastricht binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar. Kortom: een fantastische en unieke plek om te wonen! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. ALGEMENE INFORMATIE Indeling Begane grond Entree via een ruime ontvangsthal met toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken: de woonkamer, gang naar drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar het souterrain. Het toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele verdiepingsvloer, inclusief hal, is drempelloos afgewerkt met een eiken vloer in Hongaarse punt en gecombineerd met vloerverwarming. De L-vormige woonkamer, toegankelijk via stijlvolle taatsdeuren, beslaat bijna 60 m² en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het groene achterland. Het balkon loopt rondom de woonkamer en is bereikbaar via zowel een zijdeur als een grote aluminium schuifpui (vernieuwd in 2018), gelegen aan de zuidzijde. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en het uitzicht. De open keuken van circa 20 m² is uitgerust met een fraai composiet werkblad, een Novy Panorama 120 inductiekookplaat met vijf intelligente kookzones en geïntegreerde afzuiging, een oven en een aparte combimagnetron (beide via smartphone bedienbaar), een warmhoudlade, een inbouwkoelkast met vriezer en een wijn-/klimaatkast. Via de ontvangsthal bereikt u een aparte gang naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 9 m² (met inbouwkastje) en 12 m². De master bedroom (ca. 18 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een walk-in closet van circa 5 m². De badkamer is eveneens in 2022 volledig vernieuwd. Deze is circa 9 m² groot en luxueus afgewerkt met onder andere vloerverwarming, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond – een lust voor het oog én lichaam. Souterrain Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het royale souterrain van ruim 140 m². Deze verdieping is tevens bereikbaar via een eigen ingang aan de oprit, wat tal van mogelijkheden biedt. Voorheen was hier een huisartsenpraktijk gevestigd en later werd het deels gebruikt als Bed & Breakfast. De grootste ruimte (ca. 34 m²) is momenteel ingericht als chillruimte/bioscoop/fitnessruimte en is keurig afgewerkt met klik-pvc. De stahoogte bedraagt overal 2,30 meter, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn – afhankelijk van de wensen van de koper. Er zijn diverse praktische bergruimtes, een ruime wasruimte (eventueel om te bouwen tot keuken), en een technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (eigendom, 2021), hybride warmtepomp (eigendom, 2022), en de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond. Via de wasruimte bereikt u een slaapkamer en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimtes zijn nog niet gemoderniseerd. Dit gedeelte werd voorheen als B&B gebruikt, met een eigen toegangsdeur via de oprit. In de ontvangsthal zijn de uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast (inclusief krachtstroom en voorziening voor de laadpaal) en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit hier bereikt u ook de garage en een tussenruimte die toegang biedt tot de voormalige huisartsenpraktijk en de centrale hal met trap naar de begane grond. De voormalige praktijkruimte van circa 22 m² doet nu dienst als kantoor en is keurig afgewerkt met nieuwe vloer, gestucte muren en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ glas en een toegangsdeur naar de achtertuin (pui vernieuwd in 2024). Aan de achterzijde bevindt zich nog een onafgewerkte opslag-/technische ruimte van circa 18 m², waar de pomp/filterinstallatie van de vijver is geplaatst. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Tot slot is er een garage van circa 18 m² met een handmatig bedienbare kantelpoort. De inrit biedt plaats aan minimaal drie auto's en is voorzien van een laadpaal. Tuin De tuin ligt rondom de woning, waarbij de hoofdtuin aan de zuidzijde gesitueerd is. Oorspronkelijk liep het perceel schuin af, maar de huidige eigenaren hebben met behulp van L-elementen de achtertuin volledig vlak en bruikbaar gemaakt. Er is een betonnen vijver/zwembad aangelegd met een diepte van maar liefst 2,5 meter en een professionele pomp-/filterinstallatie. Voor de echte vijver- of visliefhebber is dit een waar paradijs, met aanwezige koi-karpers (in overleg ter overname) en een kijkvenster. Hoewel deze vijver in de basis als vijver is gebouwd, zou deze theoretisch ook als zwembad gebruikt kunnen worden. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande, gemoderniseerde villa met circa 300 m² woonoppervlakte op toplocatie; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis; - Dak volledig vernieuwd in 2000, voorzien van zinken dakbedekking (lange levensduur), van binnenuit geïsoleerd en in 2021/2022 opnieuw afgewerkt; - 32 zonnepanelen (in eigendom); - Hybride warmtepomp (in eigendom); - Energielabel E (oude label, van vóór de verduurzaming); - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken; - Vrij uitzicht op achtergelegen groen; - Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Koper heeft altijd het recht om, voor eigen rekening en risico, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de onroerende zaak. Deze tekst is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende informatie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
302 m²
Fläche des Grundstücks
915 m²
Inhalt
1225 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6369

Google Karten

Karte von Simpelveld

Entdecken Sie, wo Makler in Simpelveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Simpelveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Simpelveld. In 2025 waren da 5.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 282.000.

Einwohner

5.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 282.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Simpelveld
Jahr Einwohner
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Simpelveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Ausbildungsstufe

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

586

Bezeichnung D

533

Bezeichnung A

400

Bezeichnung F

330

Bezeichnung G

299

Bezeichnung B

245

Bezeichnung E

188

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Simpelveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Simpelveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Simpelveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Simpelveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Simpelveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.