Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Masselinklaan 1

7065AG Sinderen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Masselinklaan 1 Sinderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net buiten Varsseveld, in de buurtschap Binnenheurne, gaan we kijken bij een verrassend leuke woonboerderij met een riant bijgebouw. Er is hier door de jaren heen veel verbouwd, verduurzaamd en met heel veel liefde gewoond. Zodra je vanaf de Nibbelinklaan de Masselinklaan inslaat gebeurt er al wat met je. De wolkenluchten, het deinende coulisselandschap en de bochten die je draait rondom de fraaie boerderijen. Een bijzonder plekje en je gaat er automatisch langzamer van rijden. Goed en wel aan het einde van deze laan ligt rechts de woonboerderij die we gaan bekijken. Parkeren kan hier gemakkelijk bij de grote schuur. De zon staat inmiddels hoog aan de hemel. Vogels zijn druk in de weer en laten van zich horen. Een eekhoorntje gaat er ondertussen als een haas vandoor. De tuin wacht om ontdekt te worden maar we kiezen ervoor eerst binnen een ronde te maken. BINNENKIJKEN Normaal kom je hier gewoon ‘achterumme’ maar deze eerste keer nemen we de officiële weg en bellen aan bij de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal is het handig om gelijk links onder de gemetselde toog door de trapopgang te pakken en de bovenverdieping te gaan verkennen. De lange overloop bestaat eigenlijk uit twee verschillende gedeeltes. Aan de voorzijde van de woning openen we de deuren van de eerste drie prima slaapkamers. Aan de andere zijde zakken we twee treden en tellen er vervolgens nog drie! Alle zes kamers voorzien van dubbel glas, aan de achterzijde kunststof kozijnen met horren en rolluiken. De badkamer hier is lekker ruim en voorzien van een douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder. Hier kan je goed zien dat het dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. Ook hangt hier de Atag combiketel (2014) en het waterreservoir van de zonneboiler. Terug beneden beginnen we aan de voorzijde in de fraaie aanbouw. Een heerlijke plek met heel veel lichtinval en dubbele tuindeuren die met de eerste zonnestralen wagenwijd open staan. Via een handige schuifdeur kom je in de gezellige woonkamer waar de tegelvloer (met vloerverwarming) doorgelegd is en ’s avonds voor de sfeer de gashaard nog even aangaat. De keuken zit goed en wel in het midden van de woning en is ook een prima plek om met koffie en een ontbijtje de dag goed te beginnen. De hoekkeuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur en net als in de andere vertrekken is het uitzicht over je eigen perceel indrukwekkend. In de kelder met stahoogte leg je een mooie voorraad proviand aan en treffen we de verdeler van de vloerverwarming en de glasvezelaansluiting (afgekocht) die er binnenkomt. Terug in de centrale hal openen we de deur van het ruime gastentoilet met fontein en lopen door naar de achterzijde waar we nog een tweede badkamer bekijken. En samen met de naastgelegen master-slaapkamer is het hier ook op latere leeftijd comfortabel levensloopbestendig wonen. Als laatste bekijken we nog de ruime praktische bijkeuken waar je met gemak al je witgoed kwijt kan. BIJGEBOUW We lopen via de achterdeur naar buiten en steken het terras over naar de 30 meter lange schuur die is ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Het eerste gedeelte bestaat uit een open overkapping waar je gemakkelijk je dagelijkse dingen stalt die je snel bij de hand wil hebben. De deur ernaast kom je in handige ruimte waar elke klusser heel goed me uit de voeten kan. Je hebt er genoeg stopcontacten en krachtstroom tot je beschikking. Door naar het tweede gedeelte; een gezellige bruine kroeg die niet onder doet voor je favoriete café in het dorp ??Het bier staat gekoeld in de centraal geplaatste bar met tap en met een eigen toiletruimte is hier aan alles gedacht. Natuurlijk is deze ruimte straks ook iets anders in te vullen maar in overleg kan veel van de inventaris achterblijven! Wel zo handig voor de feestjes met familie en vrienden. Het achterste gedeelte is een royale garage met een elektrische roldeur erin. Hier kan gemakkelijk een aantal auto’s, je caravan en aanhanger staan. En natuurlijk je zitmaaier om straks over het ruim 11.000 m2 grootte perceel te crossen. Als laatste bekijken we de carport aan de wegzijde met een oplader voor een elektrische auto. Goed om te weten: Het dak van de schuur is in 2017 vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De in totaal 31 zonnepanelen dekken ruim je energieverbruik, inclusief die van het wagenpark. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we hier bewust met drie uitroeptekens. Hier is een bijzonder fraaie plek gecreëerd met een keur aan bloemen, planten, struiken en veel (fruit)bomen. Overal in deze volwassen tuin zijn zitjes gesitueerd zodat je naar behoeven, over de hele dag, beschut of in de zon kan genieten. Tijdens de uitgebreide rondleiding kom je langs prieeltjes, bankjes, vijverpartijen en poelen. Maar ook het strak gemaaide grasveld is indrukwekkend, zeker voor de kids die van een potje voetbal houden! Er is grondwater aanwezig met op verschillende plekken tappunten om gemakkelijk het hele perceel te dekken. BUURT Situering in de gezellige, compacte Buurtschap Binnneheurne. Qua ligging net buiten Varsseveld, richting Terborg. De fraaie omgeving spreekt tot de verbeelding met een leuke afwisseling van akkerbouw, veeteelt te midden van het veelgeprezen coulisselandschap. Koffieboerderij “Groot Nibbelink” iets verderop is een begrip in de omgeving, net als een mooie wandeling door het Idink- of Nibbelinkbos. BEZICHTIGEN? Bel dus met Iets Anders makelaars voor een bijzondere rondleiding in en om deze woonboerderij waarbij we afsluiten op een van de leuke plekjes met een kop koffie en iets lekkers. Tot snel!

Hypothek berekenen

€ 749.001

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.831

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.001 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
11128 m²
Inhalt
1861 m³
Sonstiger Innenraum
176 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7065

Google Karten

Betrachten Sie Sinderen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sinderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sinderen. In 2025 waren da 990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.933.

Einwohner

990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.933

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sinderen
Jahr Einwohner
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sinderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

182

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

38

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

31

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sinderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 93 • Strom: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Strom: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Strom: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Strom: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Strom: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.489

Betriebsaktivität in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sinderen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sinderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sinderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Sinderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.